Проблемы с рекламой - Как выяснить ответственность за повреждения в многоквартирном доме?

У нас многоквартирный двухэтажный дом (старый фонд) находится рядом с винным магазином, возле винзавода. Дом очень старый, около 100 лет. Фасад старый, крыша течет и трещина через всю внешнюю наружную стену. Магазин бовесил банер с тяжелыми металлическими стойками, дом повело вероятно, после этого стала течь крыша. Этим рекламным щитом или вывеской (не знаю как назвать-там указывается Магазин ВИНОТЕКА. ) Но в магазин находится не в нашем доме, а в соседнем. На наш просто повесили банер на все 2 этажа. Из трещины, которую они закрыли высыпаются камни. Мы даже не видим, в каком состоянии эта стена. На 1 этаже в квартире очень сыро. Мы подозреваем, что директор магазина просто договорился с начальником ЖЭКа и ни копейки на наш дом не идет. Этот банер висит уже около 3 лет и даже больше. Как мы можем выяснить, кто платит за эту рекламу, платят ли вообще, есть ли какие нибудь на это документы и как мы можем их потребовать с ЖЭКа.? Наш дом уже больше 50 лет не то что не ремонтировался за счет ЖЭКА, а мы даже внешнюю электропроводку меняли за свой счет. Веранда (она же подъезд) скоро рухнет, вторая опорная стена на первом этаже уже упала и веранда на 2 этаже висит в воздухе. Но нам начисляют уже по 400 руб каждый месяц на ремонт. Но с момента окончания ВОВ на наш дом не выделяли и 3 копеек на лампочку даже в подъезд. Мы сделали в своих квартирах хорошие ремонты, но крыша течет прям над кроватью. Как нам взыскать и потребовать с владельца магазина или с ЖЭКа хоть как то деньги. Мы хоть крышу бы сделали. В доме проживают 4 семьи.