Как не стать жертвой мошенничества при передаче денег продавцу недвижимости?

Наталья,Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность. Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом! НАЛИЧНЫМИ Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки: деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки; часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить; покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго. Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения. Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим. ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством. Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка. Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель. В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды. Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры. БАНКОВСКИЙ АККРЕДИТИВ Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости. Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий. Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами: гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья; при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены. У банковского аккредитива есть и недостатки: достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка); невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами. ПЕРЕВОД НА СЧЕТ Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим. Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым. Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки. ПО ИПОТЕКЕ При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам. Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.