Как защитить свою квартиру от нежелательного раздела и передачи в дар иностранцам?

Уважаемая Оксана Викторовна !

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1), далее ГК, определяет порядок

владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостиже-

нии согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а

при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих

и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей

компенсации.

Статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, находя-

щимся в долевой собственности:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осу-

ществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Права и обязанности собственника жилого помещения, в т.ч. долевого,

определены статьей 30 Жилищного Кодекса РФ ( см. ниже эту статью ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользо-

вания и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым

помещением в соответствии с его назначением и пределами его использова-

ния, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помеще-

ние гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного поль-

зования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на ос-

новании договора аренды или на ином законном основании с учетом требова-

ний, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-

щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества

собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а соб-

ственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания

общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не пре-

дусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-

ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Если у долевых собственников возникнут разногласия по поводу пользования

комнатами в жилом помещении, то этот вопрос решается по исковому заявле-

нию обоих или одного собственника в суде.

Что касается "прописки", то в России она отменена ещё 17 лет тому назад. А

вместо этого жилищноправового понятия Закон РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г.

"О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жи-

тельства в пределах Российской Федерации" ввёл регистрационный учет граж-

дан России по месту пребывания (регистрация временная) и по месту житель-

ства (регистрация постоянная) в пределах Российской Федерации, который на-

зывают «регистрацией».

Исходя из вышеуказанного, Ваш экс-муж просто блефует в данном случае, т.к.

во-первых, какой д... у него купит часть собственности от 1/6 доли жилого поме-

щения ?!

А во-вторых, если он решится на это или полностью продать свою 1/6 долю,

то Вы эту долю в первую очередь и купите согласно статьи 250 ГК.

Есть и другой варинат, как избавиться от этой квартиры, что бы купить себе

новую и жить спокойно. Но это уже другой вопрос.

Удачи Вам и терпения.