Существует два дома смежных (угловой) у каждого своя придомовая территория и у каждого свои въезды.

Вопрос №10866424 из г. Москва
опубликован 23.06.2016, 00:02

Question

Здавствуйте!
Существует два дома смежных (угловой) у каждого своя придомовая территория и у каждого свои въезды. Установлены шлагбаумы одним из домов по проекту утвержденного управой со схемой, разрешение есть. Недовольные жители 2 го смежного дома угрожают что мол у нас незаконно установлено и нельзя перекрывать проезд между двумя придомовыми территории, как бы общий был двор был и хотят так же проезжать во все стороны на своих авто. Хотя у них два своих въезда. Приезжал человек с управы по их жалобам, осмотрел двор и как произведена установка шлагбаумов и заградительной полусферы и сказал нарушений нет. Жильцы другого жалующего дома хотят тоже поставить шлагбаум и при этом требуют убрать заградительную полусферу разделяющую придомовые территории для проезда своих машин у некоторых по 8 мь штук.
Существует ли дополнительные нюансы в законодательстве где один дом должен учитывать мнение другого примыкающего смежного дома с разными придомовыми территориями и общим внутренним двором?
Ссылка на схему двора для наглядности: http://s020.radikal.ru/i705/1606/2f/6df9e8ef52cc.jpg

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

В данном случае им придется отстаивать свои права в суде основываясь на положениях ст. 304 ГК РФ. Но думаю, что суд их не поддержит, т.к. свои собственные подъездные дороги у них есть. Придомовая территория - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Но если речь не о собственниках помещений данного МКД, то их мнение в данном случае учету не подлежит.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте!

Вам нечего опасаться у них есть два своих въезда.

Если считают, что Вы нарушили их права пусть это доказывают в суде (ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи Вам!

VIDIS · Answer

Еще жильцы жалующего дома хотят что бы дом установивший шлагбаумы подписал такую бумагу: В случае установки шлагбаумов жалующим домом, первый дом со шлагбаумами признает придомовые территории общими для проезда и убирает разделяющую полусферу, в случае не согласия с поведением автомобилистов полусфера возвращается на свое место в срочном порядке. (примерно по памяти).

Чем это может грозить наличие такой бумаги с росписями собственников дома уже установившего шлагбаум?

Спасибо!

Чем это может грозить наличие такой бумаги с росписями собственников дома уже установившего шлагбаум?  
Спасибо!

VIDIS · Answer

Здравствуйте! 
По этому вопросу: В управе согласовали с пожарной охраной, но ничего не сказали про ГИБДД и в № 428-ПП от 2 июля 2013 года тоже ничего не сказано, 
Нужно ли согласовывать в ГИБДД?

Существует два дома смежных (угловой) у каждого своя придомовая территория и у каждого свои въезды.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о запрете въезда на территорию ЖК из-за несогласованной установки шлагбаумов

Вопрос о закрытии двора шлагбаумами - права и возможности жителей соседних домов

Правомерность взыскания денег за обслуживание шлагбаумов в нашем доме без нашего участия и документов

Проблемы с общей придомовой территорией - законность гостиницы и установка шлагбаумов

Проблема посещения салона красоты на территории многоэтажных домов из-за установленного шлагбаума

Спор о возможности открытия сервитута для проезда через территорию с установленным шлагбаумом - шансы нашей стороны в суде

Жильцы соседнего дома намерены закрыть проезд к нашему дому - как нам поступить?

Возможно ли получить сервитут для проезда между двумя жилыми домами?

Житель предлагает собственную помощь в установке шлагбаума, чтобы обеспечить проез

Установка шлагбаума на территории дома - необходимость согласия соседей и возможность представления интересов инициативной группы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59