Продавец требует взыскать долг за квартиру с недостатком - как защитить себя и подтвердить скрытые недостатки перед экспертизой

У меня такой проблема. Ко мне обратился продавец с иском о взыскании долга по договору займа. Дело было так. Я взяла квартир по ипотеке за 1 700 000 рублей. Но продавцу я сказала, что за такую сумму квартира очень дорогая, и устно договорились так, что я куплю квартиру за 1 600 000 рублей, а оставшуюся сумму я выплачу в течение года, т. е. 100 000 рублей. 1 700 000 рублей он получил через банк, т. к. ссуда уже была оформлена на эту сумму, но я у продавца забрала 100 000 рублей, поскольку мне были нужны срочно деньги и обязалась выплатить эти 100 000 рублей в течение одного года, при этом я написала ему расписку о том, что я у него заняла деньги сроком на один год. Но проблема вот в чем, деньги в течение года я дала только в размере 5 000 рублей, больше я продавцу не давала, поскольку, когда я покупала квартиру, то продавец сказал мне, что квартира в хорошем состоянии, теплая. Но когда я прозимовала только одну зиму, я заворачивалась под несколькими одеялами, аж пар шел из – за рта. Все соседи говорят, что на этой параллели очень холодные квартиры, не смотря на то, что батарею греют. Я неоднократно подавала заявки, сантехники приходили и говорили, что батарею греют, далее разводили только руками, вызывала ЖКО, только они приходили (специально) в теплую погоду и температура в квартире соответствовала. Соседи также вызывали сантехников, ситуация та же. Квартиру я покупала в 2009 году. Соседям хоть и не обидно, что в квартире холодно, т.к. они квартиры получили такие, а мне приходится платить огромные деньги. Полагаю, что продавец знал, что квартира холодная, но он от меня это скрыл и он слишком торопился со сделкой, что для меня сначала показалось подозрительно, ведь не кота в мешке покапаю. Соседи сказали, что они все подпишутся, что квартиры холодные. Таким образом, иск продавца о взыскании долга напрямую связан с этой квартирой, которая имеет такой недостаток. Могу ли я обратиться в суд со встречным иском о признании договора купли – продажи недействительным в силу того, что квартира продана со скрытыми недостатками и входе подготовке судебного заседания назначить строительно-техническую экспертизу? И какие вопросы мне поставить перед экспертизой? Или какую назначить мне экспертизу? Или же что мне делать в такой ситуации, не жить же мне в такой холодной квартире, при этом платить такие деньги?!