Вопрос налогообложения при аренде квартиры между сестрами

Налог на прибыль платит собственник сдаваемого имущества (т.к. он получает прибыль). В Вашей ситуации собственником является сестра и,как я понимаю, договор аренды заключен на её имя, следственно налог оплачивает она. В заключенном договоре должен быть прописан пункт,что в случае несвоевременной уплаты ежемесячной арендной стоимости начисляется пени и вплоть до досрочного расторжения договора аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.