Вопросы о разделе имущества и учете вложений при оформлении завещания на квартиру

Question

На квартиру оформлено завещание, мне принадлежит 5/6 доли (я-внук) и 1/6 другому лицу (сын наследодателя), проживаю в квартире сейчас я один, прописано трое человек, я-внук, сын и моя бабушка-наследодатель. Оплачиваю квитанции за ЖКХ только я, хочу делать ремонт в этой квартире т.к. собираюсь в ней проживать и после вступления в права наследства. Скажите пожалуйста, можно ли будет учесть все мои вложения в квартиру и оплату ЖКХ при разделе имущества, то есть я планирую отдать 1/6 деньгами, уменьшат ли мои вложения сумму которую нужно отдать? По ЖКХ счетчики стоят на воду, свет; газ и отопление а также кап. ремонт рассчитывают по нормативам. Как правильно поступить, при вложении в ремонт, какие документы собирать? Или отложить ремонт до раздела имущества?

Бугров Александр Сергеевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вы все вопросы собрали в кучу, сделали "салат оливье из статей по наследованию в ГК РФ".
Так делать нельзя. Я попробую объяснить Вам нормы, на которые Вы можете в дальнейшем опираться.

1. Вы не являетесь собственником (на сегодняшний день) 5/6 доли в квартире, завещание бабушка может изменить в любую секунду (не уведомляя Вас о своем решении!!!). 
2. Оплата услуг ЖКХ по ЖК РФ должна быть солидарна между собственником (бабушкой), Вами и Вашим отцом (или дядей), не говоря уже и про расходы по косметическому ремонту.
3. Пока не будете иметь Свидетельства на право собственности 5/6 доли - Вы не можете распоряжаться имуществом и принимать решение.
4. У нотариуса, любой наследник может отказаться от принятия наследства (своей доли) в пользу кого-либо.

Удачи.

Ольховая Юлия Игоревна · Answer

"Отдать1/6 деньгами"- это не так просто. Сын наследодателя такой же собственник, как и вы, только доля в праве собственности у него меньше вашей. Для того, чтобы вы приобрели его долю по договору купли-продажи необходимо его согласие. Расходы по содержанию вы можете взыскать с сына наследодателя в судебном порядке в сумме пропорционально его доле, расходы за свет, газ, воду с учётом того, что 2 человека проживают в квартире. Расходы на ремонт должны быть подтверждены чеками, квитанциями на приобретение стройматериалов, на строительные работы. Эти расходы должны быть разумными и целесообразными. Опять же взыскать их в судебном порядке можно будет пропорционально доле сына в 1/6. 
Разделить квартиру в натуре не представится возможным, поскольку при разделе должены быть созданы 2 входа, 2 кухни и т.д., Т.е. две отдельные квартиры.

Вопросы о разделе имущества и учете вложений при оформлении завещания на квартиру

Похожие вопросы

Наследство от завещания - Как будет делиться имущество и как суд истолкует завещание

Вопросы раздела имущества при наследовании квартиры и сбережениях на сберкнижке - как будет учитываться право собственности

Право детей умершего наследника на имущество в случае его смерти до открытия наследства

Вопросы по наследованию имущества и разделу сбережений в квартире при наличии завещания и множественных наследников.

Возможно ли взыскать с наследника часть коммунальных платежей за 5 лет, долженных уплачивать наследодатель?

Скажите при разводе и разделе имущества эта квартира будет является совместно нажитым имуществом и подлежит ли она разделу?

Проблемы со здоровьем наследодателя - как защитить 50% доли квартиры в случае его смерти и непринятия наследства от матери

Завещание находится на руках у наследодателя или у нотариуса?

Какие налоги или другое и в какой сумме нужно будет платить при вступлении внука в право собственности этой квартиры?

Как оформить наследство по квартире с долгами сына - важные юридические нюансы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59