Жильцы 8-ми квартирного дома сталкиваются с текущим ремонтом из-за задолженностей и неадекватных соседей - как защитить свои права?

Администрация ЖКХ 8-ми квартирного дома повесила в подъезде объявление о том, что текущий ремонт не будет производиться в связи с тем, что жильцы 2-х кватир не платят по счетам ЖКХ и накопилась задолженность. Одна из этих квартир сгорела несколько лет назад, была жилищная комиссия, что-то решали и решили - заколотили окна и дверь! А ведь квартира не приватизирована, в ней прописана несовершеннолетняя девочка (ей сейчас 10 лет), которую до совершеннолетия опекает тётя. В любом случае жильё должно быть отремонтировано за счёт администрации муниципалитета и через 8 лет без задолженности и в надлежащем виде предоставлено зарегистрированной там девочке. В другой квартире проживает неадекватный человек, не работающий и т.д., с которого и спроса-то нет. Муниципалитет должен решить вопрос о выселении злостного неплательщика, предоставив ему другое жильё, которое не требует таких затрат по линии ЖКХ. А вместо этого администрация ЖКХ выставляет, на мой взгляд, ультиматум жильцам дома, которые регулярно платят по счетам и задолженности не имеют. Скажите, пожалуйста, как поступить, чтобы отстоять свои права, как жильца этого дома, что предпринять для этого. В платёжных документах есть пункт "Текущий ремонт", который жители ежемесячно пополняли в сумме 400-500 руб. И вдруг УЛЬТИМАТУМ! Спасибо!