Продажа дома под материнский капитал - как обезопасить себя и избежать подводных камней?

Укажите в договоре купли-продажи условия по вселению в дом.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Образец договора: http://base.garant.ru/1969685/

Здравствуйте. Составьте договор и заверьте его у нотариуса. ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Вправе указать такое условие в договоре, указав на передачу дома после перечисления средств на счет. Передача осуществляется по акту ст. 421 гк рф.

.

Они не смогут заехать ранее, т.к. для них условия договора также обязательны - ст. 310 гк рф.

.

Иные сложности могут быть связаны со сроком перечисления средств из ПФ (он немного различается в разных регионах), с отказом ПФ выплатить средства (напр. дом непригоден для проживания).

.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

---Здравствуйте, всё определяется договором купли продажи как его заключите. так и будете исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Всего хорошего.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

В описанной ситуации исходя из свободы договора ,закрепленного в статье 421 ГК РФ Вы можете в договоре купли-продажи установить обязанность Покупателя не вселяться в дом до полной оплаты по договору.

Самый главный подводный камень который может быть-отказ ПФР в перечислении денег ,по причине того ,что дом по техническим характеристикам могут признать непригодным для проживания.Если ваш дом не является ветхим то вам подобное не грозит.В остальном проблем не должно быть ПФР обязан в течение двух месяцев перечислить вам деньги

После регистрации права собственности в росреестре собственником станет Покупатель--ст.209гкрф--поэтому не можете такие условия ставит.

Заключайте договор у нотариуса. Обременение в любом случае будет в вашу пользу. Если дети не вселятся в дом, Пенсионный фонд может не перечислить деньги. Поэтому Ипотека в силу закона уже является вашим гарантом. Этот дом нельзя ни продать ,ни заложить без вашего ведома.

сложности могут быть связаны со сроком перечисления средств из ПФ до полугода.