Продажа доли в трехкомнатной приватизированной квартире - как преодолеть трудности и определить стоимость

Ситуация следующая. 3-х комнатная квартира, приватизирована на 3 человек (меня, маму и сестру). Отношения такие, что мама после 5 лет проживания в квартире, купила дом в деревне и уехала, из квартиры не выписывалась. Мне на тот момент было 19 лет. Время шло, я вышла замуж. Теперь живем с мужем в этой квартире, вместе с сестрой и ее семьей. Не можем нормально сосуществовать, постоянно что-то не так, ощущения как в коммуналку приехали. Я предложила маме купить мою часть (1/3), чтоб я могла съехать и жить нормально. До этого мы с мужем снимали, сестра жила одна в трешке. Т.е заняла всю квартиру целиком. На мое предложение ей купит мою часть ответила, что если я ей подарю, она возьмет. А мама уклоняется от прямого ответа о покупке или отказе от него. Ходила к нотариусу. Она сказала попробовать выслать заказные письма с обратным уведомлением о продаже. Если в течении месяца они не дадут согласия, либо будут уклоняться от ответа, я могу долю продать. В связи с этим вопрос. Могут ли они как то препятствовать сделке, если по истечении месяца не будет ответа? И как правильно оценить долю (по какой сумме продавать), 21 кв. метр, садики, школы, магазины, тихий двор, оборудован для детей, транспортная развязка во все концы города. Но в доле необходим ремонт (менять окна, обои). Помогите оценить стоимость.