Как защитить свою квартиру и вернуть деньги родителям при разводе ипотечной молодой семьи?

Был женат, есть сын 4 года. В начале семейной жизни жили в квартире моей мамы (гостинка). Через 2 года получили квартиру по ипотеке по программе молодая семья (жена работала в детсаду). Так как у жены зарплата 2000 руб, а у меня 9 000 рублей, то на первоначальный взнос оплату внесли мои родители (продали свою машину). В 2008 г. въехали с женой и сыном в новую квартиру (2-х комнатную), родители мои давали постоянно деньги на оплату ипотеки (есть расписка моя и жены о том, что за квартиру деньги платили мои родители). Ее родители ни копейки не дали. Дело в том, что мои родители практически сразу оплатили нашу ипотеку. И мы с женой получили 3 свидетельства на квартиру: на меня, жену и сына. И сразу же в январе 2009 г. жена уходит к другому. Подала на развод. Сейчас она замужем, родила второго. Хочет эту квартиру! Если раньше она думала вместе со мной каким образом долг родителям вернуть, то сейчас ей плевать на долги, ей квартиру подавай! Что делать? Родителей жалко, они столько работали, чтобы заработать такие деньги! А теперь эту квартиру реально могут отобрать! Что делать? Родители уже надумали на нас в суд подать, чтобы деньги свои вернуть! Я их понимаю, если бы можно было квартиру эту продать и деньги им вернуть, но ведь ООИП не разрешает продавать квартиру, т.к. ребенок несовершеннолетний.

Если быть честным, я хотел бы оставить бывшую жену без всего! Каков выход из этой ситуации? Что можно сделать? Как можно вернуть деньги родителям или хотя бы переоформить квартиру на моих родителей?

Допустим, бывшая жена сейчас подаст на меня в суд, что она и сын не могут пользоваться своими долями в квартире. Что можем сделать мы (я и мои родители) в данной ситуации? Как отстоять свои права?