Сомнения в соблюдении метража квартиры и потенциальный возврат денежных средств

В ДДУ указано следующее: 1.1.1. Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в Доме и имеет следующие характеристики: Общая проектная площадь = 54,8 кв.м. Жилая проектная площадь =28,0 кв.м. Общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а так же площади лоджий, балконов включаемых в общую площадь с приведенным коэффициентом 0,5. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры составляет 48 000 (Сорок восемь тысяч) рублей. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на Дом. Передача квартиры состоялась на 4 месяца позже, оговоренного срока в договоре. Также в договоре прописано, что если общая площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется - менее той, что указана в пункте 1.1.1 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м. Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв. м., указанной в п. 1.1.1. Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления. В Акте Приема-Передачи Общая площадь всех частей квартиры составляет 54,5 кв.м, при этом общая площадь квартиры = 52,4 кв.м. Росреестр зарегистрировал 52,4 кв.м. Мне не понятно, выполнил ли застройщик свои обязанности по соблюдению метража (54,8 кв.м.), или заковыристыми формулировками пытается избежать выплаты за недостающие 2,4 кв. м. На данный момент застройщику направлено заявление на выплату неустойки за просроченные 4 месяца. Могу ли я также требовать возврата 48000 руб. *2,4 кв. м. = 115200 руб.?