Снижение суммы подоходного налога при продаже недвижимости - возможные выходы и использование налогового вычета

Question

Помогите разрешить сложный вопрос в связи с изменениями в НК РФ в 2016 году. В 2014 году мы с мужем приобрели земельный участок с объектом незавершенного строительства (жилой дом готовностью 37%, фактически на участке были руины с частью фундамента), оформив право собственности на меня. Объект НЗС мы снесли и сняли с кадастрового учета. После чего начали строиться по правовым нормам (с разрешением на строительство также оформленное на меня). В настоящее время хотели регистрировать право собственности на новый дом и пришли в ужас когда увидели кадастровую стоимость в 2 раза дороже потраченного! В этом году возникла необходимость продать дом с участком, нашли покупателей которые хотят приобрести его в ипотеку. Определились с суммой, но изучив налоговый кодекс зашли в тупик! В случае продажи недвижимости сроком владения менее 5 лет, я должна буду заплатить подоходный налог с суммы равной 70% от кадастровой стоимости, а если сумма по договору меньше, то помимо налога с кадастровой еще и штраф 20%. А стоимость за которую возможно реально продать опять-таки в 2 раза ниже. В чем суть данных изменений? Ведь получается, что любой договор считается заранее недействительным и фиктивным, только потому что не соответсвует кадастровой стоимости, даже если стоимость в дрговоре реальная рыночная! Поясните пожалуйста, какой есть выход чтобы уменьшить сумму подоходного налога с продажи и как при реальной стоимости в договоре не попасть еще и на штраф, ведь фактически я не получу того дохода с которого берется налоговая база! Могу ли я на данном этапе (еще не зарегистрированной право собственности на дом) выделить долю супругу и еще кому-то из родственников, для того чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет на каждого дольщика? Если по договору дарения я отдаю долю мужу и он как близкий родственник освобождается от уплаты налога и в этом же налоговом периоде (в 2016 году) в случае продажи сможет ли он использовать право на налоговый вычет?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

А почему стоимость фактическую не учли? С которой Вы же и получаете вычет по строительству, возможно.
То есть вычет, в Вашем случае, будет - стоимость строительства вычитается от суммы продажи (или 70% кадастровой стоимости), с остатка -13%.
А НК - в гражданские правоотношения не вмешивается, и ничего не запрещает.

Ирина · Answer

Мы никаким налоговым вычетом не пользовались.  Я приобрела участок с недостроем за 830 т. р, потратили на строительство нового дома около 2000 т. р, кадастровая стоимость дома и участка в целом составила 4200 т. р. В дом еще нужно вкладывать,  поэтому собирались его продавать за 2000 т.р. (больше не дадут), а стройку мы вели хоз. способом,  где-то сами,  где- т о нанимали бригады.  Все расходы вплоть до гвоздей я записывала, но чеки и счета есть лишь на покупкукрупных стройматериалов, выписанные на мужа,  оплата за работу строителей естественно документально не подтверждена,  через подрядчика в нашем регионе очень дорого строить,  раз в 5 дороже чем зощ. способом.  Как доказать такие расходы? 
Спасибо за предыдущий ответ.

Ирина · Answer

В этом и фокус,  что нам нужны деньги и покупать ничего из недвижимости не будем,  строили мы для себя,  но сложилось по-другому. Спасибо!

Снижение суммы подоходного налога при продаже недвижимости - возможные выходы и использование налогового вычета

Похожие вопросы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Налогообложение при продаже незавершенного строительством дома - обязаны ли мы заплатить налог?

Исчисление трехлетнего срока владения недвижимостью и освобождение от налога с продажи - вопросы и ответы

Налог за объект незавершенного строительства и новый жилой дом - нужно ли закрывать объект автоматически или писать заявление?

С какого момента рассчитывать налог на продажу при владении жилым домом, купленным как незавершенное строительство?

Продажа недвижимости с проблемами налогообложения земельного участка - судебное определение Верховного Суда РФ.

Продажа дома с участком земли - освобождение от налога возможно?

Как уменьшить сумму налога при продаже жилого дома в 2018 году с учетом рыночной стоимости и кадастровой стоимости

Нужно ли платить налог при продаже незавершенного строительства, если он менее трех лет и стоит менее 1000000?

Налог на продажу коммерческой недвижимости при покупке у ИП - процент и возможность указать сумму ниже кадастровой стоимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59