Сейчас я уклоняюсь от подписания акта передачи, я могу что-нибудь сделать, что бы хотя бы сантехнику вернули ту, что была?

Question

Заключили договор купли-продажи, право зарегистрировано, с продавцом рассчитались полностью, получили расписку. У них был месяц на выселение и на то, чтобы выписаться. После чего мы должны были подписать передаточный акт. Пришли мы на квартиру, а её состояние сильно отличается от того, что было. Углы от выноса мебели отбиты, раковина на кухне заменена на какую-то с помойки, краны текут, ванную заменили на какую-то маленькую, раковину из ванны забрали и не на что не заменили, унитаз стоит криво, видимо его тоже поменяли. Двери повреждены, плитка стала отбита. Обои, видимо от выноса мебели, процарапаны. К сожалению, в договоре купли продажи указано, что квартира должна быть передана пригодном для проживания состоянии, а какое именно состояние не сказано. Но до совершения сделки проводилась оценка независимого оценщика, есть и фотографии того, что было. Сейчас я уклоняюсь от подписания акта передачи, я могу что-нибудь сделать, что бы хотя бы сантехнику вернули ту, что была?

Ячин Александр Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей! С момента регистрации договора и перехода права собственности Вы являетесь собственником квартиры. Соответственно они повредили и нанесли ущерб уже Вашей собственности. Я считаю, что можно требовать с них возмещения ущерба в судебном порядке. Правовое же значение Акта приема-передачи заключается на данный момент в передачи Вам отсроченного права пользования (не совсем корректно сказано, но суть в этом). Подписав Акт Вы согласитесь с тем, что Вас устраивает то, как они пользовались Вашим имуществом. Поэтому если Вы решите обратиться в суд, то Акт подписывать не нужно.
С уважением, адвокат Ячин Александр Александрович.

Кузьмин Михаил Анатольевич · Answer

Здравствуйте, Андрей!
Если исходить из практики существующей на рынке на сегодняшний день, то Ваш случай не редкость. Подобные ситуации возникают постоянно. Но это не означает, что с ними нет смысла бороться. если в Вашем договоре указано, что квартира передается по акту приема-передачи и у Вас есть подтверждение того в каком состоянии квартира находилась до подписания договора купли-продажи, Вы правомерно отказываетесь подписывать акт. Кроме того, квартира должна обязательно быть оснащена раковиной на кухне,кухонной плитой, в ванной комнате также должны обязательно быть раковина и ванна, в туалете унитаз. Поэтому, обращайтесь в суд с просьбой обязать бывших хозяев квартиры восстановить допродажное состяние квартиры. 
С уважением,
Михаил Анатольевич

Сейчас я уклоняюсь от подписания акта передачи, я могу что-нибудь сделать, что бы хотя бы сантехнику вернули ту, что была?

Похожие вопросы

Проблемы с приобретенной квартирой - отсутствие обещанных предметов и возможное нарушение договорных условий

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Бывшие собственники съехали, сняли и вывезли все

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Возможные действия по прекращению сделки и возврату документов по договору купли-продажи квартиры

Переоборудование ванной комнаты в служебном жилье - необходимость оформления и изменения оборудования

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

Соответствует ли квартира, где нет ничего кроме голых стен, условиям СанПина?

Установка раковины на подоконнике в кухне - возможные проблемы при продаже квартиры

Продаем квартиру с косметическим ремонтом - необходимо ли устанавливать раковину на кухне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59