Продавец получил задаток за покупку квартиры, но банк отказал в сделке

Вопрос №10946549 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 04.07.2016, 05:08

Продавцу дал задаток за покупку квартиры, но банк отказал в сделке (планировали брать по ипотеке), тем самым купить по иному нет возможности. Задаток оформлен распиской (собственно ручно) продавцом о получении денег.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Статьей 381 Гражданского кодекса РФ установлены общие последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Но в Вашем случае необходимо анализировать содержание расписки, поскольку условие о задатке установлено только этим документом. Не исключено, что из расписки не следует определенно, что данная денежная сумма является именно задатком, а не авансом.

Кроме того, то обстоятельство, что сделка не состоялась по причине отказа банка в выдаче ипотечного кредита, может быть расценено, как неисполнение обязательства по обстоятельствам, не зависящим от сторон. В этом случае задаток подлежит возврату.

04.07.2016, 05:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13681 отзыв

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

04.07.2016, 05:11

Спросить юриста