Как защитить свои интересы при предложении сестрой выделения доли в натуре в частном доме с земельным участком?

Question

Я проживаю в частном доме с земельным участком, который по документам принадлежал ранее отцу. Отец умер и дом достался нам с сестрой в наследство в равных долях 1/2.Я проживаю в данном доме 60 лет, т.е. с самого рождения, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Сестра после замужества уехала и не появлялась. Доли оформлены нотариально и собственность зарегистрирована. Недавно пришло уведомление о том, что сестра хочет сделать выделение доли в натуре. Я с данной схемой выделения не согласен, т.к.:1) все хоз. постройки остаются на ее доле,2)у меня не будет прямого доступа к выходу с участка. Каковы мои дальнейшие действия? Могу ли я сделать выделение через суд по собственной схеме, а не так как предложила она?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Выделение долей "в натуре" производится на основании решения суда (при отсутствии согласия между сособственниками), а суд по таким делам назначает экспертизу, цель которой - как раз не допустить такого раздела, когда права одного из сособственников будут нарушены. Поэтому, одной её схемы и её непомерного желания мало.
Ваши дальнейшие действия - это уже разработка правовой позиции по делу, что возможно при личном обращении к юристу, в рамках бесплатной интернет-консультации такие вопросы не решаются. Можно только скзать, что вы тоже имеет право  " сделать выделение через суд по собственной схеме".
Но не исключён и такой вариант, что раздел "в натуре" может оказаться невозможным с технической позиции, либо возможен, но с серьёзными затратами на реконструкцию. В этом случае сестра максимум, что сможет - это потребовать от вас компенсацию за пользование её долей.

ФОРВАРД · Answer

Отвечайте так же письменно, мотивированно предложите свой вариант раздела. А вообще судебная практика сводится к тому, что заинтересованное лицо должно предложить сособственникам несколько альтернативных вариантов раздела. То, что нет второго выхода, так ведь как правило с участка есть только один выход. Выдел долей в натуре как раз и предполагает обустройство ещё одного выхода из дома и из участка. Вопрос в том, сколько это будет стоить и кто будет оплачивать. Ваш аргумент про хоз. постройки серъёзен. Суд обязательно должен установить сложившийся у сторон до суда порядок пользования и домом и участком. В общем вопросов и нюансов будет ещё масса: насколько предполагаемое перепланирование дома отвечает СНиПам, как будут делиться инженерные системы дома, и т.д. и т.п.. Дела по выделу долей (если стороны до суда не достигли согласия) это всегда достаточно сложные дела. Обращайтесь к юристу, не пускайте вопрос на самотёк. Если вы получили предложение о выделе долей, то, скорее всего, с той стороны уже работает юрист. Допустите ошибку и ей обязательно воспользуются. Желаю успеха.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Эльза г.Уфа !
Выделение долей в натуре в наследственном имуществе, при наличии спора между наследниками, должно производиться в Судебном порядке с проведением Судебной строительно-технической экспертизы.

При этом, при проведении строительно-технической экспертизы экспертом должны быть учтены интересы ВСЕХ !!! всех наследников.

Удачи вам                  Владимир Николаевич
                                   г.Уфа 04.07.2016г

Как защитить свои интересы при предложении сестрой выделения доли в натуре в частном доме с земельным участком?

Похожие вопросы

Процесс выделения доли в натуре при наличии доли у супруга и сестры на участке и в доме

Как решить вопрос выделения доли в натуре при наследстве

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Спор о наследстве - претензии сестры на долю в доме, которой она фактически не владела

Вопрос о признании доли дома незначительной - результаты экспертизы и судебного разбирательства.

Как получить кадастровый номер для жилплощади, оставшейся в наследство после смерти родителей, в случае

Нам с сестрой в 1992 г по наследству от отца достался дом в деревне и 30 соток земли в ближайшем Подмосковье.

Как я могу вступить в наследство на долю в доме, которую надо было оформить после смерти мамы.

Выделение долей при продаже земельного участка с домом, построенным на нем - вопросы и решения.

Судебное разбирательство о доле в отцовом доме - каковы шансы моей сестры после 16-летнего отсутствия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59