Спор о наследстве - претензии сестры на долю в доме, которой она фактически не владела

Ситуация такова: есть жилой дом, где по завещанию моей матери мне досталось 105/136 доли, которая была ей присуждена по решению суда при разводе с моим отцом. Эта доля находится у меня в собственности уже 10 лет. Остальные 31/136 доли принадлежали моему отцу, в собственность он правда их на основании решения суда не оформлял. Дом в натуре не разделен. После смерти моей матери и проживаю и пользовалась в т.ч. и долей отца в этом доме, т.к. в этом доме он после развода с моей матерью не жил. Шесть лет назад умер мой отец, который был зарегистрирован в другом доме (он был у него в собственности) (он уже давно продан, я от него отказалась в пользу сестры). Мы с моей сестрой (все наследники) обратились в 6-ть месяцев, как положено, тогда к нотариусу, где в заявлении указали только дом в котором он проживал, а долю в доме, которую он имел после развода с моей материю не указали т.к. договорились с сестрой что т.к. я ей фактически пользуюсь - то она принадлежит мне, и что когда я ее буду оформлять, то она напишет отказ то нее в мою пользу. Но прошло 6-ть лет, и моя сестра заявила, что она отсудит у меня якобы причитающуюся ей долю в доме. В этом доме она никогда не появлялась, никакие деньги на его ремонт не давала и т.д. Если я сейчас обращусь к нотариусу с просьбой выдать мне свидетельство на наследство на эту отцову долю (и вообще могу ли я это сделать сейчас?), которой я фактически владею и пользуюсь с момента его смерти (да и ранее тоже) будет ли претендовать моя сестра на ее половину, ведь она фактически ее не принимала, и эту доля не упоминалась при подаче заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства у нотариуса? И возможно ли будет решить вопрос без суда (у нотариуса) если я договорюсь с сестрой и она откажется от притязаний на эту долю? Или лучше идти в суд и признавать, что я фактически приняла наследство? В этом случае (т.е. через суд) будет ли претендовать на половину доли моя сестра?