Или это практически невозможно без полюбовного решения вопроса?

Вопрос №109554 из г. Москва
опубликован 08.09.2003, 18:05

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У нас с мамой приватизированная 3-х комнатная квартира, разделенная следующим образом: 2/3 - мамины, 1/3 - моя общей собственности (т.е. нет раздела, кому какая комната принадлежит). В квартире прописаны: мама, я и мой 3-летний сын (не собственник квартиры). Я хотела бы разменять квартиру. Мама категорически против. Есть ли у меня шансы разменять/ продать мою долю? Или это практически невозможно без полюбовного решения вопроса?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Принудительный обмен предусмотрен только для неприватизированных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РФ). Выдел Вашей доли собсвенности в квартире невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственником квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество (комната или комнаты) и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вам, по той цене, котора Вас устроит. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – договориться. С уважением,

09.09.2003, 08:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Заставить продать или обменять всю квартиру невозможно. Продать долю можно только пистьменно предложив купить другому собственнику.В случае отказа любому - но только за ту же цену. Но цена будет значительно ниже рыночной.

08.09.2003, 19:52

Спросить юриста