Сильное ограничение сроков оплаты при покупке новостройки у застройщика

Question

При покупки новостройки у застройщика при сто процентной оплате и при заключении договора оговаривается ли законодательством или только обоюдная договоренность в какие сроки вносится вся стоимость недвижимости. Мне ставят сроки 5 календ. Дней. За такие сроки ни взять ипотеку или кредит.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Только в договоре может быть указано, что оплачивается квартира в 5 дневный срок со дня заключения ДДУ (регистрации его в Росреестре).

Иные требования не имеют законных оснований.

И можно обратиться в суд о понуждении застройщика заключить ДДУ с рассрочкой платежа.

п. 4 ст. 445 ГК РФ позволяет.

"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда."

Иванова Елена Георгиевна · Answer

Ст. 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора. Таким образом условие о сроке оплаты по договору определяется по соглашению сторон. Но в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" застройщик не может принимать денежные средства от дольщиков, до регистрации договора участия в долевом строительстве.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. Смотрите условия вашего договора в соответствии со ст309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом

Удалено · Answer

За такие сроки ни взять ипотеку или кредит
---нет денег и не берите  ни то , ни другое. чтобы потом у вас не стоял вопрос о том что банк забирает жильё за долги и расторгает с вами Ипотечный кредит.  см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 352. Прекращение залога
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 02.06.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Сильное ограничение сроков оплаты при покупке новостройки у застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Недвижимость от застройщика дома ипотека

Потенциальные проблемы при покупке квартиры в новостройке по ипотеке

Завышенная стоимость при оформлении договора долевого участия при покупке квартиры

Хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку? Важные моменты при заключении договора и понимание долевого строительства

Как обезопасить средства при оформлении ипотеки на квартиру, принадлежащую сыну и невестке?

Обращение застрахованного к лётчику, или конторка по забыванию

Приобретение недвижимости по долевому строительству - оплата наличными, подписание договора и необходимые документы от застройщика

ДДУ зарегистрировался после крайнего срока выдачи ипотеки - как защитить свои права и получить нужную сумму?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости с ипотекой - сохранится ли залог?

Государство оплачивает 20% от стоимости недвижимости или от размера кредита при ипотеке на новостройку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59