Как защитить права старшего поколения при разделе имущества - случай с дарственной племяннице от тёти.

Вопрос №1095963 из г. Сочи
опубликован 26.08.2010, 17:42

Question

Моя мама имеет 1/2 долю земельного участка с домом, другой 1/2 долей владеет ее тётя (раздела имущества не было).
 Тётя в возрасте 70 лет, еле передвигается, но не признана не дееспособной, подарила (дарственная) всю свою долю маминой племяннице. (После уточняли, в БТИ племянница не регистрировалась)
 Племянница настаивает на срочном разделе имущества для продажи! Где после этого должна жить тётя и на сколько в данном случаи законна дарственная?

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

В БТИ сделки с недвижимостью регистрировались до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после создания в Вашем городе учреждения юстиции сделки с недвижимостью регистрировались в Регистрационной палате (ныне Росреестр). Уточните дату составления договора дарения, если договор дарения не прошел гос.регистрации, сделка дарения считается не заключенной, следовательно, юридически сделки не существует. Сделайте запрос в Росреестр и БТИ о собственниках дома и все станет ясно. Если тетя проживает в данном доме, то имеет право пользования как член семьи собственника. Без согласия Вашей мамы отчуждение всего домане возможно.
С уважением

Кислицын Алексей Леонидович · Answer

Тетя, если не оговорила в дарственной своего права проживать у племянницы, не имеет права жить в подаренном доме. Она может жить там, где ее согласны будут поселить родственники или в доме престарелых. Что касается законности договора, то оспорить его может только тетя или после ее смерти наследники. Также, если тетя будет признана недееспособной договор может оспорить назначенный судом опекун. Законна дарственная или нет Вам может сказать специалист после ознакомления с договором и историей болезни (если такая есть) тети.

Ковалев Александр Владимирович · Answer

Если нет регистрации права собственности, то у племянницы нет никаких прав требовать чего-то.
Чтобы разделить дом, нужно оборудовать второй вход. Это непросто. 
Тут больше семейные дрязги, которые нужно решить самим.

Как защитить права старшего поколения при разделе имущества - случай с дарственной племяннице от тёти.

Похожие вопросы

Как юридически защитить маму в процессе продажи приватизированной квартиры с множеством прописанных лиц?

Как выкупить доли в приватизированной квартире, если один из собственников отказывается сотрудничать?

Поддержка молодых людей - Как помочь 18-летней племяннице, выгнанной с дома и подвергающейся ложному обвинению в краже ноутбука?

Моя племянница сирота, моя мама её опекун. Могу ли я удочерить племянницу? Мне 26 лет, племяннице 17 лет.

Возможность выкупа доли квартиры материнским капиталом и возможные проблемы

Сколько времени дается для продажи квартиры (может племянница продать ее через 10 лет)?

Как переоформить или аннулировать дарственную на квартиру после смерти племянницы?

Порядок действий племянницы при продаже ей принадлежащей доли квартиры согласно закону

Налоги при оформлении дарственной на квартиру для племяницы - особенности и статус близкого родственника

Можно ли продать муниципальную квартиру без согласия племянницы, если осталась бытовая техника и нет описи имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59