Как рассчитать стоимость для каждого собственника при продаже коммунальной квартиры с округлением метража комнат?

Ксения,Для того чтобы оценить стоимость своего жилья лучше обратится за помощью к профессиональным оценщикам недвижимости, они точно знают как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире.

Дело в том, что процедура оценки отдельной комнаты имеет довольно серьезные отличия от процедуры оценки квартиры. Обычно в коммуналке в собственности жильца находится только его комната, а вот все остальные помещения – коридор, санузел, кухня – находятся в общей собственности всех проживающих в квартире. Именно в этом и заключается главная сложность, так как оценивать приходится не только саму комнату, но и общую полезную площадь. Причем зачастую состояние комнаты существенно отличается от состояния помещений общего назначения.

В большинстве случаев для того чтобы оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире прибегают к сравнительному методу оценки жилья. Из имеющейся базы рынка недвижимости подбираются аналогичные варианты, на основе которых и производится приблизительная оценка отдельной взятой комнаты. Такой метод подойдет для оценки комнат тех собственников, доля которых выделена в натуре.

1

Если квартира разделена на отдельные комнаты в натуре или раздел происходил в процентном соотношении, для получения кадастровой стоимости своей доли обратитесь в бюро технической инвентаризации. Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы, заполните заявление. При наличии свежих кадастровых сведений, срок годности у которых 5 лет, вы получите справку об оценочной стоимости в течение 10 календарных дней. Если же с момента последнего осмотра квартиры прошло более 5 лет, вам придется повторно вызвать техника, чтобы кадастровые документы обновили на основании осмотра. Только после этого вам выдадут справку. Это может занять достаточно много времени, поэтому для быстрого оформления всех документов оплачивайте срочный тариф.

2

Для определения рыночной стоимости комнаты, которая требуется для заключения любых юридически значимых сделок, обратитесь к специалистам агентства недвижимости или в региональное бюро независимого оценочного агентства, имеющего государственную лицензию на проведение оценочной деятельности на территории РФ.

3

Специалисты агентства недвижимости или независимого оценочного бюро выедут на место для осмотра квартиры. Цена комнаты определяется в процентном соотношении от стоимости всей квартиры. В свою очередь цена на квартиру зависит от многих параметров. Учитывается общая кубатура, месторасположение, год постройки дома, техническое состояние и т.д.

Вы можете самостоятельно определить рыночную стоимость комнаты, проанализировав цены на рынке недвижимости. Например, при продаже оценка рыночной стоимости нужна лично вам, чтобы не продешевить. Продавать же комнату вы имеете право за ту сумму, которую назовете самостоятельно.