Покупка квартиры от наследника - как обезопасить себя от возможных махинаций

Question

Собрались покупать квартиру.
Выбрали объект недвижимости.
Продавец получила данную квартиру в наследство.
Завещание (со слов продавца) было написано 8 лет назад бабушкой (родственницей). сама продавец является родственницей не первой линии, а второй или третьей, но утверждает, что других родственников нет. в собственность вступала по всем правилам (опять же с ее слов). дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права: 09.10.2014. документ основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.10.2014, которое удостоверил временно исполняющий обязанности нотариуса.
Существующие обременения (ограничения) права: не зарегистрировано.


Прописывать в договоре купли-продажи хочет 1 млн, дабы не попасть под оплату налога от продаваемого объекта недвижимости.
Как можно себя обезопасить от от всякого рода махинаций при такой сделке?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Игорь, добрый день.
В случае расторжения договора у Вас будут риски в части возврата денег. По договору вам вернут 1 млн., все остальное придется взыскивать отдельно. 
Что касается рисков  - попросите предоставить выписку из домовой книги, чтобы исключить наличие лиц, которые могут претендовать на проживание (например, снятых с рег. учета на основании заочного решения суда). Претензии от вновь объявившихся наследников могут быть предъявлены в любое время, но претендовать они смогут только на денежную компенсацию (не на квартиру, которую вы купите). Также имеет смысл получить самостоятельно выписку из росреестра по объекту - обратитесь в любой МФЦ.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Запросите выписку на объект недвижимости в росреесте. И составьте дополнительное соглашение, которое не покажите при регистрации на точную сумму покупки. Более подробная консультация платная.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Юриста привлеките к проверке юридической чистоты сделки. Мутно как-то то, что родственник, вроде бы других родственников нет, а наследство принимала по завещанию. Юрист конечно стопроцентной гарантии не даст (нереально ни с одной вторичкой дать стопроцентную гарантию), но основные моменты проверит и основные риски выявит, если они есть.

Покупка квартиры от наследника - как обезопасить себя от возможных махинаций

Похожие вопросы

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

Отметка в выписке - документы на регистрацию договора ипотеки на объект недвижимости представлены в Управление Росреестра.

Важность указания второго документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права продавца квартиры

Вопрос об основаниях снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и его влияния на получение свидетельства

Понимаем запись в ЕГРН - разбираем сведения об ограничениях и обременениях недвижимости

Момент возникновения права собственности на унаследованный объект недвижимости

Оформление наследства на основании завещания - важные моменты и права наследника

Можно ли переоформить купленную квартиру на земле на свое имя?

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж без ограничений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59