Возможности и процедура возврата квартиры в наследство при отсутствии указанного имущества - сбор документов и оценка вероятности

У меня есть завещание на все имущество на меня. Подав заявление у нотариуса выяснилось, что в обьеме наследства нет квартиры, тк наследодатель продала ее перед смертью и после ее смерти через 2 мес. квартира была подарена родственнику покупателем. Я в срок до 6 мес успела вступить в наследстство. Возраст наследодателя был 88 лет, я узнала что на момент сделки она была после перелома руки и хосписа из которого ее будущий покупатель забрал. Справку о ее дееспособности он не получил в психдиспансере т.к. она там на учете стояла. Сделки он успел оформить в реестре. Денег на счетах в итоге 0. Подскажите как я могу вернуть квартиру в базу наследства и какова вероятность? Какие нужно собрать документы?