Как получить ипотеку на квартиру, не оформленную в собственность, но готовящуюся к оформлению через суд?

Хочу купить квартиру, которая не оформлена в собственность (ранее была гостиница в организации, которая ликвидировалась), веду переговоры с ними, говорят без проблем через суд сразу оформят на меня, а орг. Даст подтверждение. Только в этом случае мне не дадут на эту квартиру ипотеку.? как быть?