Права и возможности при совместной собственности на квартиру - ответы на вопросы

Вопрос №10975840 из г. Москва
опубликован 07.07.2016, 13:04

Question

Есть 2 хкомнатная квартира в хрущевке с проходной комнатой. 2 собственника по 1/2.
Я там живу более 3 х лет. Второй собственник никогда там не жил, долю получил в наследство, после смерти моего дяди. Он предложил купить его долю на словах, но не сошлись в цене. Теперь он просит ключи от квартиры, якобы, чтобы показывать квартиру другим покупателям. Есть ряд вопросов:
1. Имеет ли он право показывать квартиру, учитывая, что у нас общая долевая собственность, без моего присутствия? 2. Могу ли я как собственник прописаться в квартиру без его разрешения? 3. Смогу ли я прописать в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка? 4. Имеет ли право новый собственник заехать в квартиру, учитывая, что доля не выделена? 5. Имею ли я право потребовать со второго собственника компенсацию, учитывая факт, что квартплату оплачивала я, а он ничего не платил и не перечислял?
6. Если я не дам ему ключи, имеет ли он право взломать дверь?

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

1. Он посторонних лиц вообще не имеет права приводить в квартиру без Вашего согласия
2. Можете прописаться без проблем
3. Можете прописать и вселить своего несовершеннолетнего ребенка без проблем
4. Имеет право, но не безусловное. Практика судов не всегда в пользу собственника, который приобретает долю, кстати плюсом для Вас будет то, что Ваш ребенок будет прописан.
5. Часть коммунальных платежей можете с него взыскать
6. Если Вы не будете ему препятствовать - он конечно вскроет дверь и поменяет замки. Если будете - вселяться ему придется через суд.

Подводя итоги: ему намного интереснее договориться с Вами, чем продавать долю кому-то. Долю у него купят за сущие копейки. Но!!! Вам тоже не стоит злоупотреблять положением, т.к. и Вам намного выгоднее купить долю у него, чем столкнуться с какими-нибудь квартирными рейдерами.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

1. Да.
2.Да.
3.Да.
4.Имеет право.
5.Да, за фактически оплаченные расходы, подтвержденные документально, в пределах срока исковой давности.
6. Второй собственник может обратиться в суд с иском  о вселении и не чинении препятствий в пользовании.

Права и возможности при совместной собственности на квартиру - ответы на вопросы

Похожие вопросы

Как оформить документы для риелтора, чтобы показывать квартиру без моего присутствия второму собственнику?

Странное наследство - пятый собственник жил в квартире долгие годы, остальные умерли

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Прописка собственника на свою долю квартиры без согласия второго собственника - право или нет?

Прописка ребенка без разрешения второго собственника - право или нет?

Права собственника - допуск посторонних и проживание без разрешения второго собственника в квартире-совместной собственности

Можно ли собственнику прописать несовершеннолетнего ребенка без разрешения банка и как искусственно уменьшить стоимость

Возможно ли прописать человека на свою долю без согласия второго собственника?

Требование второго собственника о предоставлении доступа к комнате перед продажей доли - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59