Проблемы с оплатой и проживанием - что делать, если покупатель частного дома не выполняет обязательства?

Вопрос №10977146 из г. Воронеж
опубликован 07.07.2016, 15:22

Question

Купля-продажа частного дома с земельным участком под материнский капитал была оформлена по договору 28.05.2014 года, но при получении материнского капитала через коммерческую кредитную организацию, покупательница оформила временное проживание в доме продавцов, на момент продажи за домом долгов не было, (я с братом являлись на тот момент наследниками родительского дома, по 1/2 в долевом участии каждому). Но оплаты не было совершено. Покупательница пыталась путём обмана выдать часть денег, но мы потребовали оплатить полную сумму по договору. Она не оплачивала коммунальные услуги в течении лета и осени 2014 года, дом было отрезан от электроэнергии и газа. Покупательница будучи беременной и с двумя малолетними детьми самостоятельно съехала, так и оплатив нам денег за покупку дома. Как поступить в этой ситуации?

Дубинина Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Если оплата по договору купли-продажи не была совершена, тоесть Покупатель не выполнил условия договора, то необходимо обратиться в суд для того чтобы расторгнуть договор(так как Покупатель обязан уплатить цену, согласованную в договоре, а Продавец передать недвижимость по акту приема-передачи, факт передачи денежных средств подтверждается распиской и обратите внимание что у вас указано в договоре, в какие сроки Покупатель обязан был уплатить стоимость приобретаемой недвижимости) и снять "ПОКУПАТЕЛЯ" с регистрационного учета.

ООО "Юридическая Группа-МЕГАПОЛИС" · Answer

Неприятная история, учитывая, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произведена, судя по Вашему вопросу.
Расторгнуть такой договор в суде будет непросто. По общему правилу отсутствие оплаты по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора.  Предполагается, что Вы должны взыскивать сумму оплаты с покупателя в судебном порядке. Однако, в Вашем случае это тоже будет нелегко, вряд ли у нее что-то есть.
Здесь надо разбираться и думать, что делать, читать Ваш договор, изучать обстоятельства дела. Похоже, что покупательница - аферистка. Вместе с тем, дом юридически уже не ваш, а деньги Вы не получили.
Если не будете ничего делать, так и не получите деньги и не вернете дом. Приходите, будем разбираться.

Проблемы с оплатой и проживанием - что делать, если покупатель частного дома не выполняет обязательства?

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру при неисполнении договора купли-продажи из-за задержки средств материнского капитала - советы юристов

Риски и сроки перевода денег при продаже дома по материнскому капиталу - что нужно знать

Можно ли при покупке дома под мат. капитал не выписывать предыдущих жильцов.

Я купила дом под материнский капитал могу я расторгнуть договор и вернуть деньги?

Продажа дома под материнский капитал - нужно ли платить налог на куплю-продажу?

Возможно ли отказаться от договора купли-продажи дома и использовать материнский капитал, если оплата еще не проведена

Выделение долей детям в новом доме после сноса старого под материнский капитал - как правильно оформить?

Действительность договора купли-продажи дома под материнский капитал после смерти продавца - наследники, получение выплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59