Проблемы с приватизацией и продажей доли в 4-х комнатной квартире после ухода близких - что делать?

Вопрос №10983323 из г. Уфа
опубликован 08.07.2016, 11:08

У нас 4-х комнатная квартира. В приватизации участвовали моя мама и мои два сына. Сначала умерла мама два года назад. Её долю квартиры оформил на себя мой брат. Полгода назад он тоже умер. Теперь его доля принадлежит его жене и дочери. В данный момент в этой квартире проживаю я с младшим сыном. В связи с большой квартплатой у нас большой долг за квартиру. Но продать мы её не можем, потому что нас постоянно задерживают сноха и племянница. "Нам торопиться некуда, у нас есть и квартира и деньги. Дешево продавать не хотим." Квартира на данный момент арестована, как и мои счета в банке. Нам дали срок до конца августа. Как мы можем продать хотя бы долю от квартиры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Продать свои доли не проблема, в принципе, находите покупателя, договариваетесь о цене, затем письменно предлагаете купить снохе и племяннице за цену, не большую той, по которой предложили потенциальному покупателю. Если в течении месяца они не уцпят, то продавайте доли, удостоверив договор К-П у нотариуса.

Но в данном случае, продавая невыделенные доли, продать по рыночной цене не сможете, придётся уступить покупателю. Хотя бы, определите (в судебном порядке, если сноха и племянница не согласятся добровольно) порядок пользования.

Как вариант (правда, он затратный), можно попытаться также в судебном порядке "выкупить принудительно" у них доли, воспользовавшись полжением, закреплённым в ч.4 ст.252 ГК "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Доли снохи и племянницы, как я понимаю, по 1/6.

И ещё - почему вы не наследовали после мамы, отказались, или иная причина?

09.07.2016, 10:25

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ! Отказалась сама в пользу брата. Сейчас могу передумать?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Вам нужно найти покупателя, который оплатит ваши долги ЖКХ, после этого через нотариуса предложить выкупить вашу долю снохе, потом сможете продать.

08.07.2016, 11:30

Извините, но Вы не поняли мой вопрос. У снохи нет таких денег, чтобы выкупить нашу долю. Покупатель есть. Проблема только в том, что без согласия снохи я продать квартиру не могу. А она продавать пока не хочет. Как мне продать только долю моих детей?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста