Проблемы с приватизацией и продажей доли в 4-х комнатной квартире после ухода близких - что делать?

Вопрос №10983323 из г. Уфа
опубликован 08.07.2016, 11:08

Question

У нас 4-х комнатная квартира. В приватизации участвовали моя мама и мои два сына. Сначала умерла мама два года назад. Её долю квартиры оформил на себя мой брат. Полгода назад он тоже умер. Теперь его доля принадлежит его жене и дочери. В данный момент в этой квартире проживаю я с младшим сыном. В связи с большой квартплатой у нас большой долг за квартиру. Но продать мы её не можем, потому что нас постоянно задерживают сноха и племянница. "Нам торопиться некуда, у нас есть и квартира и деньги. Дешево продавать не хотим." Квартира на данный момент арестована, как и мои счета в банке. Нам дали срок до конца августа. Как мы можем продать хотя бы долю от квартиры?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Продать свои доли не проблема, в принципе, находите покупателя, договариваетесь о цене, затем письменно предлагаете купить снохе и племяннице за цену, не большую той, по которой предложили потенциальному покупателю. Если в течении месяца они не уцпят, то продавайте доли, удостоверив договор К-П у нотариуса.

Но в данном случае, продавая невыделенные доли, продать по рыночной цене не сможете, придётся уступить покупателю. Хотя бы, определите (в судебном порядке, если сноха и племянница не согласятся добровольно) порядок пользования.

Как вариант (правда, он затратный), можно попытаться также в судебном порядке "выкупить принудительно" у них доли, воспользовавшись полжением, закреплённым в ч.4 ст.252 ГК "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Доли снохи и племянницы, как я понимаю, по 1/6.

И ещё - почему вы не наследовали после мамы, отказались, или иная причина?

Удалено · Answer

Вам нужно найти покупателя, который оплатит ваши долги ЖКХ, после этого через нотариуса предложить выкупить вашу долю снохе, потом сможете продать.

Проблемы с приватизацией и продажей доли в 4-х комнатной квартире после ухода близких - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как сделать долю в квартире на родителей для своего ребенка, после приватизации

Как поделить наследство после смерти родителей и брата - права племянницы на долю в квартире?

Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?

Наследственные споры - Как поступить, если брат не желает делить трехкомнатную квартиру после смерти родителей?

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Как сохранить трехкомнатную приватизированную квартиру в семье при болезни отца и разногласиях с братом?

Как правильно выкупить долю в приватизированной квартире у брата и его дочери, когда доли не определены?

Как выкупить доли в приватизированной квартире, если один из собственников отказывается сотрудничать?

Какая доля наследника должна быть по закону при наличии отказа в наследстве?

Приватизация квартиры - возможен ли отказ от доли несовершеннолетнего родственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59