Как вернуть аванс, если продавец отказывается от продажи квартиры после заключения предварительного договора? Роль аванса в сделке.

Вопрос №1098343 из г. Апрелевка
опубликован 30.08.2010, 16:00

Скажите пож., если продавец передумал продавать квартиру и разрывает предварительный договор (заключался в агентстве, нотариально не заверен), в каком размере он должен вернуть аванс? В чем смысл аванса, если продавец в любое время может передумать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Если речь идет именно об авансе (а не о задатке!), то возврату подлежит сумма аванса. При желании Вы можете требовать с продавца также выплаты процентов за пользование этими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за время фактического пользования.

Если же в договоре четко указано, что уплаченная продавцу сумма является задатком, то данная сумма подлежит возвращению в двойном размере. Но необходимо именно четкое указание на то, что эта сумма - задаток (именно так эту денежную сумму и надо обозвать в тексте договора). Все сомнения, согласно п.3 ст.380 ГК РФ, трактуются в пользу того, что уплачивался не задаток, а аванс.

Отсутствие нотариального оформления в данном случае значения не имеет, т.к. достаточно простой письменной формы (п.2 ст.380 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть аванс, если продавец отказывается от продажи квартиры после заключения предварительного договора? Роль аванса в сделке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы