Как вернуть аванс, если продавец отказывается от продажи квартиры после заключения предварительного договора? Роль аванса в сделке.
Вопрос №1098343
из г. Апрелевка
опубликован 30.08.2010, 16:00
опубликован 30.08.2010, 16:00
Скажите пож., если продавец передумал продавать квартиру и разрывает предварительный договор (заключался в агентстве, нотариально не заверен), в каком размере он должен вернуть аванс? В чем смысл аванса, если продавец в любое время может передумать?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Татьяна! Если речь идет именно об авансе (а не о задатке!), то возврату подлежит сумма аванса. При желании Вы можете требовать с продавца также выплаты процентов за пользование этими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за время фактического пользования.
Если же в договоре четко указано, что уплаченная продавцу сумма является задатком, то данная сумма подлежит возвращению в двойном размере. Но необходимо именно четкое указание на то, что эта сумма - задаток (именно так эту денежную сумму и надо обозвать в тексте договора). Все сомнения, согласно п.3 ст.380 ГК РФ, трактуются в пользу того, что уплачивался не задаток, а аванс.
Отсутствие нотариального оформления в данном случае значения не имеет, т.к. достаточно простой письменной формы (п.2 ст.380 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
30.08.2010, 16:23
Оценка автора вопроса:
Спасибо, предельно ясно.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 23 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 540
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 202
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
5
607
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 992
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Могу ли я передумать и вернут ли мне аванс, если предложенная квартира в доме является долгостроем?
Срок и условия возврата аванса при аннулировании договора на покупку нового жилья
Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?
Могу ли я расторгнуть договор аванса и вернуть сам аванс
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку
Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора
Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?
Неуравновешенные условия продажи и покупки квартиры через агентство недвижимости
Продавец отказался от заключения основного договора и хочет вернуть аванс - стоит ли обратиться в суд?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут