Продажа квартиры с долевой собственностью и непредвиденные проблемы - как правильно поступить и чем грозит соглашение с риэлтором?

Я продал вчера квартиру (86 кв.м), в квартире было четыре доли, я, жена, и двое не совершеннолетних ребенка, у всех было по 1/4 доли в общей долевой собственности. У нас есть дом (160 кв.), который находится в собственности у моей супруги, дети на сегодня прописаны уже в доме. Вчера перед продажей мы оформили нотариальное обязательство (для опеки), что обязуемся подарить в доме доли каждому своему ребенку и зачислить денежные средства на депозитные счета детей, и предоставить в опеку подтверждение права собственности на подаренную долю. Получили разрешение на продажу. Оформили нотариальные договора купли продажи и сдали в рег. палату на регистрацию. С нами покупатели рассчитались наличными денежными средствами. Потом я обнаружил, что в нотариальном обязательстве, которое мы довали в опеку указана цена заниженная 2700 р, а в договоре купли продажи указана 3500 р. (это цена реальная о которой мы и договаривались с покупателем). Риэлтору я ставил задачу, что бы мы после сдачи документов на регистрацию, денежные средства, не ложили в банк на открытые счета детей, так как оформим доли в доме и что бы это было законно. После сдачи в рег. палату я обнаружил не соответствие, задаю вопрос риэлтору. Она мне говорит, что пока будут оформляться доли в вашем доме деньги нужно положить на счет в банк, но предложила вариант, сделать фективный договор купли продажи большей квартиры, и тогда деньги на счет класть не надо. У меня теперь сомнение, что риэлтор "намутила", указала разные стоимости в документах и как можно по фиктивному договору это сделать.? Я был уверен в том, что давая обязательство в опеку на оформление дарения доли в новом доме, этого будет достаточно, для того что бы деньги не класть на счет в банк. А как оказывается, я еще плюсом должен либо положить эти деньги на счет в банк, либо оформить фиктивный договор!? Просто у меня на денежные средства планы другие, деньги должны работать. И тем более мои дети будут иметь долю в новом доме. Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации? Что риэлтор не правильно сделал? Какие могут быть последствия если я соглашусь на предложенные условия риэлтора.