Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Владею 8/9 доли в квартире - право второго собственника на проживание и возможность сдачи своей доли

Вопрос №1098993 из г. Белгород
опубликован 31.08.2010, 14:23

Владею 8/9 доли в квартире, 1/9 доля составляет 6,5 метров. Имеет ли право второй собственник проживать в этой квартире, препятствовать тому, чтобы я сдавала свою долю? Ситуация такова, что мне предлагают выкупить 1/9 долю по завышенной цене, мотивируя это тем, что в случае покупки доли третьими лицами в квартире будут проживать несколько человек. Очень надеюсь на Вашу помощь. С уважением, Анастасия.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Уважаемая Анастасия.

Заключить д-р найма 8/9 долей квартиры ВЫ не можете.это сделка юридически ничтожна.Что касается проживания в квартире второго сособственника он вправе зарегистрироваться без Вашего согласия ,определить по суду порядок пользования,закрепление в пользование комнаты зависит от того,какая это квартира(количество комнат,площадь) т.е. сколько кв.м. приходится на его долю.

Если он собирается продавать долю, то он должен письменно известить Вас об этом и через месяц в случае неполучения ответа продать её любому лицу(лицам) по указанной в уведомлении цене(если продаст по более дешевой цене и она Вас устроит, ВЫ можете обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

31.08.2010, 14:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемая Анастасия

Вы сособственники одной квартиры, если Вы сдаете всю квартиру целиком, то только с согласия второго сособственника, Если второй сособственник не прописан в этой квартире, Вы можете обратиться с иском в суд о принудительном выкупе незначительной доли через суд. так же с помощью этого приема Вы можете договориться со вторым сособственником о нормальной цене выкупа этой доли, удачи Вам!

С уважением ЮК "Профит-Лоэрс"

31.08.2010, 14:21

Спросить юриста

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

У меня заключен договор аренды на 8/9 долей с организацией (военная комендатура, жильцы работники погран.службы)??! Уже два года получаю деньги и плачу налоги по этому договору.

Квартира общ.площадью 57,7 (хрущевка), самая маленькая комната 10,7 кв.м, т.е. второй собственник может жить только в части комнаты... Имеет право на часть комнаты, во всяком случае (как я понимаю). По всем ответам получается, что я со своей большей частью - даже не половиной - должна подстраиваться под собственника со значительно меньшей долей. Подскажите пожалуйста, как мне действовать, что в данной ситуации лучше - продать свою долю? Ведь второй собственник может продать свою долю посредством дарения или что-то подобное, и тогда я не смогу даже обратиться в суд...

Большое спасибо за участие!

31.08.2010, 15:06

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемая Анастасия на наш взгляд Вам лучше обратиться с иском о принудительном выкупе незначительной доли 1/9. и получить всю квартиру целиком, а договор у Вас крайне странный с юридической точки зрения, пока не расторгнут в суде получайте дальше деньги, хоть какая-то компенсация за неудобства.

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

31.08.2010, 15:25

Спросить юриста

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат из города Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Уважаемая Анастасия.

Ваш договор,если будет оспорен вторым сособственником, будет признан недействительным и будут применены последствия ничтожности сделки и жильцы д.б .выселены.Аналогичное решение было вынесено Бутырским районным судом г.Москвы,в котором я принимал участие.Предметом д-ра найма(аренды) жилого помещения не может быть доля квартиры.это незаконно,видимо, сотрудники военной комендатуры не знают действующее зак-во.

Если будет заключена сделка дарения,прикрывающая другую сделку купли-продажи ВЫ вправе оспорить сделку по ст.170 ч.2 ГК РФ ПРИТВОРНАЯ СДЕЛКА.Доказательством м.б. письменное предложение сособственника о продаже доли квартиры.

31.08.2010, 15:27

Спросить юриста