Продажа коммунальных комнат без упоминания квартиры - налогооблагаемая база для собственников комнат №3 и №4

Вопрос №10999113 из г. Москва
опубликован 11.07.2016, 01:00

Ответьте, только внимательно поймите вопрос: продаЛАСЬ коммуналка по одному дкп (ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ без слова "квартиры"), в дкп указаны стоимости каждой комнаты, 4 отдельные комнаты, 6 свидетельств. При этом 2 комнаты №1 и "№2 с двумя свидетельствами - у одного собственника и более 3-х лет. Другие 2 комнаты №3 и №4 с четырьмя свидетельствами - у двух собственников по (1/2+1/2) и (1/2+1/2) менее 3-х лет - их продали за 6 млн = 4+2 т.е за полную стоимость, как и всю квартиру (12). Какова налогооблагаемая база для собственников комнат №3 и №4? Очень прошу точно ответить - осталось 4 дня до коррекции декларации.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68157 отзывов

Как всегда - либо 3 и 1 млн. (отнимаете по 1 млн соответственно от стоимости объекта), либо от стоимости продажи - отнимаете стоимость приобретения проданного.

11.07.2016, 10:13

Извините, но Вы не поняли мой вопрос. должно быть так 6-(0,5+0,5)-(0,5+0,5)=4/2=2 у каждого налогооблагаемая база. потом они подают на вычет при покупке квартиры одновременно по 2. В ИТОГЕ налог =0

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Кучканов Андрей Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.3 36 отзывов

Добрый день!

Я так понимаю комнату №3 по (1/2+1/2) один собственник продал за 4 мл. и с учетом налогового вычета в 1 мл. его налогооблагаемая база составляет 3 мл.,

комнату №4 по (1/2+1/2) второй собственник продал за 2 мл. с учетом вычета 1 мл. его налогооблагаемая база составит 1 мл.

11.07.2016, 09:54

Извините, удивительно, но Вы не поняли мой вопрос. Кто-то вообще читает внимательно вопросы на этом сайте! НЕТ! 2 человека владеют двумя комнатами №3 и №4. и у каждого из них по 1/2 в каждой комнате, т.е. всего 4 свидетельства по 2 свидетельства у каждого человека. Т.Е РАВНЫЕ доли. Моя рекомендация была продавцам такая: стоимость 4+2=6, делим на двоих=3 млн у каждого. ПРИ ЭТОМ имущественный налоговый вычет с каждой комнаты = 1 млн. т.е. по 500 тыс у каждого. т.е каждый продавец имеет имущественный вычет 500+500 тыс=1 млн. каждый. ИТОГО: налоговая база каждого равна 2 млн. с которых они платят 13%. Но налоговый иснпектор не принял такой расклад. ПОДЧЕРКИВАЮ: квартира в целом не в долях, но один дкп!

Спросить юриста