Как обеспечить гарантии получения денег при продаже квартиры, если покупатель планирует использовать материнский капитал как оплату?

Question

Я продаю квартиру, мой покупатель продает свой дом, за дом расчет будет мат. капиталом, через 2 месяца. Мое беспокойство в том, что мат капитал то будет переведен моему покупателю, а вот где моя гарантия, что уже заключив сделку купли-продажи, даже и с обременением, мой покупатель ПЕРЕведет мне деньги, а не забудет обо мне? Или например, она умрет, а банк то на ее счет деньги перечислит. Вот такой вопрос.

Трухина Оксана Евгеньевна · Accepted Answer

Первым делом Вам стоит запросить у покупателя -обладателя сертификата документ, который подтверждал бы наличие действующего сертификата и наличие права им пользоваться. Это снизит Ваши риски: вы будете уверены, что покупатель имеет право и возможность расплатиться Сертификатом. Далее, при заключении Договора купли-продажи и регистрации права собственности Вы указываете, что это сделка с обременением (обременение до тех пор, пока покупатель не оплатит всю сумму сделки). Заключив Договор, покупатель подаёт весь пакет документов в ПФР, там его заявление рассматривают месяца два. Принимается решение. Риск - отказ.Но, естественно, скорее всего дадут "добро". После чего на ваш счёт (там еще надо счёт открыть продавцу) падают денежки. И в финале Вам необходимо снять обременение. Тогда сделка будет завершена на 100%. Всё займет не более двух месяцев. Главное - проверить, есть ли право на Сертификат у покупателя. Если остались еще какие-то вопросы, можете напрямую позвонить в ПФР Вашего района. Они подскажут более точно по срокам и процедуре.

Бурмистрова Ольга Павловна · Answer

Необходимо привлечь специалиста для сопровождения всей сделки.
Для того чтобы и обременение  и порядок снятия с учета и остальные нюансы учесть и грамотно оформить.

Как обеспечить гарантии получения денег при продаже квартиры, если покупатель планирует использовать материнский капитал как оплату?

Похожие вопросы

Как вернуть квартиру при неисполнении договора купли-продажи из-за задержки средств материнского капитала - советы юристов

Продажа дома за мат. капитал - проблемы?

Скажите пожалуйста я продала дом через мат капитал через сколько приходят деньги?

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры на материнский капитал и строительства дома?

Продажа дома за материнский капитал - покупатели не выплачивают оставшуюся сумму - что делать?

Купила дом за материнский капитал, он на глазах начал рушиться, года еще не прошло, можно ли расторгнуть куплю продажу?

Действительность договора купли-продажи дома под материнский капитал после смерти продавца - наследники, получение выплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59