Как обеспечить гарантии получения денег при продаже квартиры, если покупатель планирует использовать материнский капитал как оплату?

Вопрос №11011382 из г. Красноярск
опубликован 12.07.2016, 16:14

Я продаю квартиру, мой покупатель продает свой дом, за дом расчет будет мат. капиталом, через 2 месяца. Мое беспокойство в том, что мат капитал то будет переведен моему покупателю, а вот где моя гарантия, что уже заключив сделку купли-продажи, даже и с обременением, мой покупатель ПЕРЕведет мне деньги, а не забудет обо мне? Или например, она умрет, а банк то на ее счет деньги перечислит. Вот такой вопрос.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Трухина Оксана Евгеньевна

Адвокат Красноярск, стаж 19 лет

4.3 36 отзывов

Первым делом Вам стоит запросить у покупателя -обладателя сертификата документ, который подтверждал бы наличие действующего сертификата и наличие права им пользоваться. Это снизит Ваши риски: вы будете уверены, что покупатель имеет право и возможность расплатиться Сертификатом. Далее, при заключении Договора купли-продажи и регистрации права собственности Вы указываете, что это сделка с обременением (обременение до тех пор, пока покупатель не оплатит всю сумму сделки). Заключив Договор, покупатель подаёт весь пакет документов в ПФР, там его заявление рассматривают месяца два. Принимается решение. Риск - отказ.Но, естественно, скорее всего дадут "добро". После чего на ваш счёт (там еще надо счёт открыть продавцу) падают денежки. И в финале Вам необходимо снять обременение. Тогда сделка будет завершена на 100%. Всё займет не более двух месяцев. Главное - проверить, есть ли право на Сертификат у покупателя. Если остались еще какие-то вопросы, можете напрямую позвонить в ПФР Вашего района. Они подскажут более точно по срокам и процедуре.

12.07.2016, 18:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 часа