Спор о праве собственности на земельный участок - почему остальные собственники не имеют прав, какие законы помогут доказать это, и почему нельзя оформить общую совместную собственность?

Question

В 1971 году моя мама приобрела 1/12 доли дома на участке мерой в 937 кв. м. В правовой выписке указаны только доли содольщиков, а земельный участок (з.у.) с надворными постройками являлся территорией общего пользования, т.е. доли з.у. не были выделены.
В 2004 году мама умерла и свидетельство о праве на наследство оформлялось по этому договору от 1971 г. (т.е. после 1997 года когда вышел закон о рег. недвиж., мама не оформляла свидетельство о рег. права). Наследниками стала я и мой брат.
Остальные содольщики, которые приобрели в этот же год (1971 г., до этого года хозяином домовладения был один человек) продавали свои доли дома ориентировочно в конце 90-х годов (теперь уже точно в 1999 и 2000 гг), не имея свидетельства рег. права на земельный участок.
Сегодня встал вопрос об оформлении права собственности на земельный участок в 937 кв. м. Обратившись к юристу я узнала, что полное право на данный земельный участок в 937 кв. м остался только за мной и мои братом в силу наследства по закону, а вот остальные собственники приобретали только лишь доли земли под домом. Мы с братом подали документы в рег палату, а нам пришел отказ, т.к. мы содольщики и оформлением з.у. должны заняться все содольщики нашего дома и в общую совместную собственность в таком случае оформлять нельзя. В нашем случае осталось лишь подать в суд. 
Для меня сейчас важен момент на какие нормы закона (статьи и номера законов) я могу опереться, что остальные собственники не имеют прав на данный участок в 937 кв. м. и 2) почему я с братом не могу оформит в общую совместную собственность, если даже нет, то можем ли мы подать на 1/2 доли каждому на данный участок в 937 кв.м.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Наталья г.Астрахань !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) !!! субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим!!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- государственная регистрация перехода Права собственности на недвижимое имущество до 1998 года, в т.ч. и в Советские времена производилась в городском БТИ где находилась Амбарная книга в которой регистрировались данные Сделки.

Поэтому вы вправе обратиться в Архив БТИ за получением выписки из Реестра прав по вашему домовладению.

Кроме того, учёт имущества находящегося у граждан в те времена отражался в Похозяйственной книге исполнительных органов власти.
Поэтому вы также вправе обратиться в районную Администрацию муниципального образования где находиться данный ЗУ за получением Выписки из похозяйственной книги.

Удачи вам               Владимир Николаевич
                                г.Уфа 12.07.2016г

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вам правильно сказали. Отказ основан на ст. 247 ГК РФ. В этом случае Вы уже ничего не сделаете.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Из текста вопроса не следует, что Ваши права на участок чем-то отличаются от прав остальных дольщиков в доме. Если остальные отказываются регистрировать свое право собственности или вообще есть проблемы с признанием права, то Вы вправе обратится в суд с иском о признании права собственности на долю (ст. 12 ГК РФ). Также имеете право обжаловать отказ администрации, но повторю - я не вижу оснований для лишения остальных дольщиков права на данный участок, поэтому не считаю отказ незаконным

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. А почему вы решили, что остальные собственники не имеют прав на данный участок. Они имеют и вам правильно рег палата отказала и у вас не получится оспорить т.к прошло много времени, а согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как учитывается имущество?

Вопросы о начислении пособий от 3-х до 7 лет при наличии имущества - учитывается ли общая или жилая площадь

Как подтвердить право владения домом без договора продажи?

Вопрос об узаконении земельного участка площадью 945 кв.м., приобретенного в 1987 году

Как получить право собственности на земельный участок с постройками, не зарегистрированными в наследственном деле?

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Возможно ли выкупить 1/4 доли дома в деревне через суд, если имеется 3/4 доли и нет земли под домом

Наследственные споры - как разделить земельный участок и дом между наследниками в случае отсутствия оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59