Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Question

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В Градостроительном кодексе не содержится понятия "перепланировка", следовательно, можно применить аналогию закона. В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию. Вывод: установка дверных проемов в стене является перепланировкой, для которой необходимо получить разрешение. В случае, если указанная стена является несущей, необходимо согласование в установленном порядке проекта перепланировки.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Да, это реконструкция здания, на которую надо получать разрешение в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если стена несущая, то да. На это нужно получать разрешение (ст. 51 ГрСК РФ)

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Да
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, это не реконструкция.
Ст 1 ГрСК РФ гласит:
"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".
У Вас не меняется стена.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Нет, в соответствии со ст.51 ГК РФ это не будет реконструкцией здания, как не подпадающая прямо по ее признаки указанные в законе, но это будет являться перепланировкой помещений этих зданий. На что так же надо получать разрешение.

Морозова Евгения Анатольевна · Answer

На этот вопрос только вправе отвечать строительная экспертиза.( Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468
"О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства")

Есть два здания, у них одна стена общая. В общей стене были сделаны дверные проходы. Будет ли это реконструкция здания или нет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как утеплить стену дома пенофлексом без запроса на разрешение, если соседка против?

Как узаконить самовольное изменение планировки и оценить его стоимость в панельной квартире?

Но дело в том, что свою одну комнату я разделил на две равные с помощью стены из гипсокартона и установил в этой стене дверь.

Проблема разделения дома - сосед снес свою пристройку, оставив мою стену - что делать?

Согласование реконструкции гаража с соседом в ГСК - права и обязанности.

Кому принадлежит стена между квартирами и могут ли соседи изменять ее толщину?

Законность размещения забора вплотную к стене здания согласно кадастровому учету и требования к доступу к стене

Проем с окном в наружной стене здания на первом этаже - конструктивный элемент или дизайнерская идея?

Строительство пристройки - правомерно ли соседу продвигать стену и требуется ли отступление?

Владелица квартиры с трех наружных стенами обратилась в ТСЖ для утепления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59