Спор о продаже четверти квартиры - права инвалида и несовершеннолетней внучки

Question

Господа, такой вопрос. Есть 2-х комнатная квартира. (50 метров) Общая долевая собственность. Собственники 4 человека. Женщина-инвалид, ее бывший муж, ее дочь и несовершеннолетняя внучка. Бывший муж выслал уведомление, что хочет продать свою четверть (7 кв. м.). Изолированной площади нет. КАк быть? Сможет продать третьим лицам? Как ему препятствовать? Выкупать средств нет.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Зотт Анастасия Игоревна · Answer

Продать конечно сложно будет, но и не такие доли продают, только выкупать

Удалено · Answer

Наталья, бывший муж является собственником доли и вправе самостоятельно ею распоряжаться. В том числе продавать, дарить, завещать и т.д.
Если Вы не воспользуетесь своим преимущественным правом покупки, то он вправе продать долю третьим лицам. Попробуйте договориться с бывшим мужем о покупке с условием отсрочки или рассрочки платежа.

Спор о продаже четверти квартиры - права инвалида и несовершеннолетней внучки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою долю в квартире, если один из собственников против

Могут ли собственники продать сторонним лицам, не взирая на прописанного ребенка?

Возможно ли продать или подарить комнату в долевой собственности при наличии негласной договоренности о распределении комнат?

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВопрос о возможности продажи доли в квартире третьим лицам в случае

Как можно продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней внучке?

Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?

И как определить какая комната именно моя, т.к в этой квартире не проживаю.

Спор о продаже доли в 2-х комнатной квартире, приватизированной и принадлежащей трем членам семьи

Вопрос о дарении доли квартиры в долевой собственности - требуется ли согласие бывшей жены?

Права несовершеннолетней дочери на квартиру при дарении ее бывшим мужем сестре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59