Как сдавать комнату в коммунальной квартире и как разделить общие места?

Question

В коммунальной квартире, где все комнаты в собственности, нужно ли спрашивать согласие соседей на сдачу своей комнаты в наём? И ещё, правда ли, что место на кухне и в других местах общего пользования, делится пропорционально площадям комнат собственников?
 Например, чтобы разместить кухонную мебель? 
 Спасибо!

Ларионов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте,Александр! Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире осуществляется по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты." И вот тут обращаю ваше внимание, что соседи в принципе могут оспорить сдачу вами комнаты. Ведь тот кто будет пользоватся комнатой, будет пользаваться и местами общего пользования, а по правилам ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." Поэтому лучше все таки получить предварительно согласие соседей... С уважением,

Морозов Роман Валентинович · Answer

Согласие не требуется. А вот относительно пропорциональности все верно. Общее имущество пропорционально имуществу находящемуся в Вашей собственности.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемый, Александр! Согласия не требуется. Что касается кухни, коридора, туалета, ванны,  то доля в праве на них, действительно, пропорциональна площади комнаты. НО, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА СОБСТВЕННИКАМИ КОМНАТ В НАТУРЕ. То есть, эта доля существует в идеальном виде.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Удалено · Answer

Согласия действительно не требуется.И площадь мест общего пользования,должна делиться пропорционально имеющейся жилой,НО на практике этого достичь практически не возможно,трудно бывает подобрать тумбочку на кухню,что бы она при скурпулезном обмере,соответствовала пропорции Вашей жилплощади.Поэтому соседи как правило уживаются как могут,в соответствии с устными договоренностями.Ну если не сумеете договориться,то коммунальные "войны" имеют право на существование.

09.09.2010, 07:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как сдавать комнату в коммунальной квартире и как разделить общие места?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Правила сдачи комнат в приватизированной квартире - требуется ли согласие других собственников?

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Может ли сосед в коммунальной квартире сдавать комнату без согласия собственников и как это влияет на общие места

Уведомление собственников коммунальной квартиры при продаже комнаты с местами общего пользования

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Пропорциональное начисление платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59