Обман родственника - возможность вернуть долю в доме, недействительность сделки и выкуп второй половины

Вопрос №11056452 из г. Ставрополь
опубликован 19.07.2016, 13:52

Question

После смерти матери согласно завещанию дом был разелён между мною и родственником. Находясь на ПМЖ заграницей, я оформил доверенность на него, чтобы оформить все бумаги по оформлению всех документов. Предполагалась также продажа дома, на что я согласился с требованием завершения сделки после перевода денег мне за границу на счёт.За полгода до окончания доверенности я позвонил родственнику, и в телефонном разговоре он предложил уступить мне свою половину бесплатно. Мы договорились о встрече, причём я связал всречу с моим приездом в Россию. Позвонив вновь перед приездом, я получил ответ, что дом уже продан, и мой приезд ни имеет никакого значения. Я ответил, что, во-первых, меня обманули, а, во-вторых, мне даже не перечислили деньги. Я заявил об обмане с его стороны и желании расторгнуть сделку. Срок доверенности истёк уже как три месяца. За это время мне ничего не было ни передано, ни выслано. 
Могу ли я потребовать вернуть мне мою долю в доме, так как условия доверенности не были выполнены? Можно ли признать сделку недействительной? Могу ли я выкупить вторую половину у родственника сейчас?

Метелкина Зинаида Анатольевна · Accepted Answer

нужно смотреть, что именно сделал родственник с Вашей долей. Во-первых, была ли Ваша доля вообще оформлена на Вас? Может он сразу оформлял все на себя. Мало ли, Вы были за границей, проверить не могли. Нужно разбираться с самого начала. В зависимости от того, как именно поступил Ваш родственник, Вам и следует действовать.

Например, если Вашу долю он оформил на Вас, но потом продал от Вашего имени, он получил Ваши деньги, но Вам не перечислил. Тут можно говорить о присвоении им вверенных ему денежных средств (ст. 160 УК РФ). Если же Ваш родственник изначально, вопреки Вашей воле оформил Вашу долю на себя, то тут можно говорить о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Так что, разбирайтесь, как было на самом деле.

Как Вы будете выкупать долю родственника сейчас, если он ее мог уже продать?

Вы хотите признать сделку продажи Вашей доли недействительной, а на каком основании? Вы сами в доверенности ему дали на это полномочия.

Поэтому, совет такой: Разбирайтесь, что и как оформлял Ваш родственник изначально.

Ассоциация адвокатских кабинетов СКО · Answer

Сергей, подавайте заявление в полицию по факту совершения в отношении Вас преступления.  Подробно опишите обстоятельства дела.  В заявлении ходатайствуйте об истребовании наследственного дела,  записи из единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Обман родственника - возможность вернуть долю в доме, недействительность сделки и выкуп второй половины

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли через суд принудить завершение сделки после отмены доверенности и присвоения денег доверенным лицом

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной?

Правомерность сделки между братом и матерью в отношении наследства - как вернуть свою долю

Наличие доверенности на сбор документов и оформление купли-продажи недвижимости

Как отменить сделку и вернуть деньги после доверенности на продажу половины дома, если матерь оформила все на свой счет

Продажа моей квартиры по генеральной доверенности - возможность опротестовать сделку и вернуть собственность

Как оформить дом, если срок действия доверенности истек?

Имеет ли он на это право, и есть ли какой-то срок по истечении которого не возможно онулировать сделки.

Сделка о покупке коммерческой недвижимости приостановлена из-за неправомочности доверенности - как быть в данной ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59