Взыскание неустойки при просрочке передачи квартиры в договоре долевого строительства - ориентировочная или фактическая дата ввода дома в эксплуатацию?

Question

Мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства. 

В договоре указано: 

2.1 Ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию - 1 марта 2015 года.

2.2 Застройщик обязан не поздее 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На наш дом дата ввода дома в эксплуатацию - 25 ноября 2014.

Акт приема передачи подписан 27-го апреля 2015 г.

Опираясь на п. 2.2 застройщик не успел передать в течении 60-ти дней, т.е. допустил просрочку.

Можем ли мы взыскать неустойку? 

Обратились в юридическую фирму, там сказали, что судебная практика показывает, что суд смотрит на ориентировочную и не берет в расчет фактическую дату дома в эксплуатацию. И судиться не будут.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Артем! Вопрос о толковании этого условия договора. Действительно многие судьи толкуют его как простое определение срока периодом времени (указанная в договоре "ориентировочная дата" + 60 рабочих дней). Иное толкование - определение срока указанием на реальное событие (реальный ввод в эксплуатацию). Но такое толкование не вполне соответствует ст. 190 ГК РФ, согласно которой стороны могут определить срок исполнения обязательств путем указания лишь на то событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора. п.с. Так что понять сомнения юриста с которым вы беседовали можно.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Нужно полностью ДДУ смотреть ФЗ№214 ст.421, 420, 307 ГК РФ

Взыскание неустойки при просрочке передачи квартиры в договоре долевого строительства - ориентировочная или фактическая дата ввода дома в эксплуатацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какая дата должна быть использована для расчета неустойки за просрочку в сделке ДДУ?

Уточнение даты начисления пени по просрочке сдачи квартиры в рамках Договора участия в долевом строительстве многоквартирного

С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?

Вопрос о начале учета неустойки по ДДУ при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Порядок возникновения права на обращение в суд о взыскании неустойки при неисполнении договора долевого участия

Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику

Какая дата должна быть учтена для расчета неустойки по ДДУ при получении акта после срока

Определение необходимости выплаты неустойки застройщиком при нарушении сроков передачи объекта в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59