Проблема с предоплатой на покупку земельного участка - что делать, если агентство продолжает искать новых покупателей?

Question

Что делать, если внесена предоплата на покупку земельного участка, а агентство продолжает искать новых покупателей? С агентством заключен договор поручительства (на представление наших интересов и первоочередное право приобретения конкретного участка) внесен ценный паект (200 000) в обеспечение намерения приобрести объект, установлен срок в который планируется совершить сделку и срок после которого договор поручительства рсторгается с возвратом пакета если договор купли-продажи с продавцом не заключен.

Филиппова Юлия Николаевна · Answer

Света, вы что-то путаете. Поручительство - это иные отношения. Кто за кого поручается? По какому обязательству? Видимо, имеется в виду - договор поручения, т.е. договор на совершение юридически значимых действий от вашего имени. Денежныя сумма - 200 тысяч - это аванс или задаток. Кто продавец? С ваших слов получается. что агенство действует и от имени продавца, и от имени покупателя. Это возможно только в случае коммерческого представительства, т.е. если сделка осуществляется между субъектами предпринимательской деятельности. В остальных случаях представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Вы предприниматель или юридическое лицо? Если так, то в принципе нет ничего противозаконного. У вас ведь право первоочередного приобретения участка. Вы ведь можете отказаться от сделки, а агентство потеряет других покупателей и свое время.  Потребуйте отчет об исполнении поручения.

Проблема с предоплатой на покупку земельного участка - что делать, если агентство продолжает искать новых покупателей?

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Ответственность агентства недвижимости и возможность требовать снижения стоимости услуг в случае несостоявшейся сделки

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Работа агентства по подбору квартиры - оплата услуг и возможные последствия

Вопрос об оплате услуг агентства при заключении сделки на покупку квартиры

Возможность прописать в договоре купли-продажи оплату комиссионных по договору поручения и ее юридическая силовозможная

Влияние задолженности по микрофинансам на сделку купли-продажи квартиры - действия Агентства и их правильность

Какие права имеет агентство недвижимости, если я самостоятельно нашел покупателя для обмена объектами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59