Вопрос о ремонте протекающей крыши одноэтажной пристройки в многоквартирном доме - что гласит закон?

Здравствуйте!

То, что Вам коммунальщики сообщили о том, что крыша Вашей кухни не является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - ложь.

Как самые настоящие профессиональные лжецы коммунальщики сказали Вам правду, но не всю. Сомневаюсь, что они не знают истинное положение вещей.

Поясняю:

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Однако согласно пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) крыши однозначно отнесены к общему имуществу.

Рекомендую еще один аргумент для борьбы: в платежке сумма за содержание жилого помещения рассчитана исходя из площади в которую включена пристроенная кухня?

Если - да, то пусть управляшка будет добра отремонтировать крышу над данным помещением как часть общего имущества, раз уж они производят начисление исходя из площади в которой учтена пристройка.

Если они откажутся от ремонта, то обратитесь с жалобой в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, а не поможет - в суд с исковым требованиями о понуждении управляющей компании к выполнению ремонта крыши.

Даже если суд Вам откажет, посчитав что крыша Вашей кухни не является частью общего имущества, то скорее всего Вы ничего не потеряете: это иск, который будет рассматриваться исходя из норм Закона о защите прав потребителей, соответственно, гос.пошлина уплате не подлежит. А, поскольку большинство управляшек имеет штатного юриста, то вероятность того, что в том случае, если суд откажет в удовлетворении Ваших требований, Вам прилетят судебные расходы - тоже достаточно мала.