Условия выкупа земельного участка и вопросы его оформления в собственность согласно Земельному кодексу и Гражданскому кодексу - просветление статьи 234 ГК

Question

С 1946 года нашему деду-колхознику был предоставлен земельный участок в 40 соток.
После смерти родителей мы, четверо детей, получили в наследство только земельный участок в 15 соток, на котором находится наш дом и дворовые постройки. А остальную часть участка в 25 соток (эта земля прилегает к дому, является частью единого земельного участка, который находится по одному адресу), на которой мы выращиваем картофель и овощи, нам администрация сельского совета предложила выкупить. Сообщите, пожалуйста, условия и процесс выкупа земли, которую наша семья обрабатывает в течение 70 лет; земли, которая помогла нашей многодетной семье выжить. Или подскажите, как по-другому можно оформить эту землю в собственность.
Юрист на Вашем сайте посоветовала обратиться в суд по статье 234 ГК. Но адвокат, которая вела наше дело, сказала. Что статья ГК нам не подходит, что мы можем руководствоваться только земельным кодексом. Объясните, почему.

Карасов Сергей Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте! Но адвокат, которая вела наше дело, сказала. Что статья ГК нам не подходит, что мы можем руководствоваться только земельным кодексом.  Потому что земельный участок принадлежит муниципалитету, а право собственности по нему не может возникнуть в силу приобретательной давности. Обращайтесь с заявлением в администрацию поселения для выкупа земельного участка.

Каверин Андрей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! По ст. 234 ГК РФ можно оформить землю в собственность при наличии нескольких условий. В частности, этот зу должен быть поставлен на кадастровый учёт в качестве отдельного объекта, кроме того, у вас не должно быть договорных отношений с собственником этого участка. Нужно понять почему Вы смогли вступить в наследство только на 15 соток, если было выделено 40 и если этот участок единый? Если весь участок был передан Вашему деду и есть подтверждающие документы, то правильно будет действительно обращаться в суд не на основании ст. 234 ГК, а признавать в судебном участке право собственности деда, включать его в наследственную массу и признавать право собственности на него на основании наследства. Это будет другой иск. Либо может оказаться, что участок деду формально не принадлежал либо есть ещё какие-то препятствия для его получения в собственность. Чтобы это прояснить, нужно видеть те документы, которые у вас есть на эту землю Обращайтесь

Условия выкупа земельного участка и вопросы его оформления в собственность согласно Земельному кодексу и Гражданскому кодексу - просветление статьи 234 ГК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Выкуп земли, приносящей пользу многодетной семье уже 70 лет - условия и процесс

Как оформить земельный участок в собственность, если он принадлежит сельскому Совету, но нас не используют его?

Как оформить земельный участок в собственность, если он находится на балансе районной администрации?

Многодетная семья в Московской области хочет оформить в собственность земельный участок, который не присужден им государством

Спор о праве собственности на земельный участок - возможные пути разрешения для соседей с минимальными потерями

Администрация требует доказательств владения землей, но документы недостаточны - как сохранить наш участок?

Имеет ли право наша семья на бесплатное выделение земельного участка в первоочередном порядке с учётом наших обстоятельств?

Сосед решил приватизировать наш участок с постройками без нашего ведома - как правильно поступить в данной ситуации?

Его юрист сказал что наша подпись не нужна т. к. у нас оформлен кадастровый номер на нашу землю.

Как оформить земельный участок, принадлежащий администрации сельского поселения, в собственность или аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59