Как поступить в ситуации, когда возникают наследственные права на имущество и долги?

Нужна помощь по вопросу возникновения наследственных прав. У двоюродной сестры умерла мать. На имя матери зарегистрирован земельный участок, а также имеются долги по двум кредитам (по предварительным данным родственников примерная сумма долга составляет 150 000 рублей). Мать была постоянно зарегистрирована вместе с дочерью (моей сестрой) и бывшим мужем, но фактически проживала отдельно. В соответствии с ГК РФ наследуются как имущество, так и долги наследодателя. И размер долга покрывается в рамках суммы наследуемого имущества. Но банк наследуемое имущество будет оценивать по нормативной цене, то есть з/у будет стоит тысяч 20 000, и придется за долги еще свои доплачивать и прилично. Сестра очень переживает, что повесят все долги на нее, и банк завалит ее повестками. К нотариусу она не обращалась, ибо не знает "что выгоднее": заявлять о себе, тем самым обозначить себя для банка, или не открывать наследство и игнорировать повестки банка, которые скорее всего будут приходить на адрес постоянной регистрации матери, где и проживает сестра. Или завести наследственное дело, но не принимать наследство, написав заявление об отказе, в том числе и от долгов. Сестре 18 лет. Кроме нее наследников больше нет (родители наследодателя умерли, в зарегистрированном браке на момент смерти не состояла). Заранее спасибо за уделенное время и ответ.