Как правильно поступить при наследовании имущества и долгов?

Нужна помощь по вопросу возникновения наследственных прав. У двоюродной сестры умерла мать. На имя матери зарегистрирован земельный участок, а также имеются долги по двум кредитам (по предварительным данным родственников примерная сумма долга составляет 150 000 рублей). Мать была постоянно зарегистрирована вместе с дочерью (моей сестрой) и бывшим мужем, но фактически проживала отдельно. В соответствии с ГК РФ наследуются как имущество, так и долги наследодателя. И размер долга покрывается в рамках суммы наследуемого имущества. Но банк наследуемое имущество будет оценивать по нормативной цене, то есть з/у будет стоит тысяч 20 000 и придется за долги еще свои доплачивать и прилично. Сестра очень переживает, что повесят все долги на нее. К нотариусу она не обращалась, ибо не знает "что выгоднее": заявлять о себе, тем самым обозначить себя для банка, или не открывать наследство и игнорировать повестки банка, которые скорее всего будут приходить на адрес постоянной регистрации матери, где и проживает сестра. Или завести наследственное дело, но не принимать наследство, написав заявление об отказе, в том числе и от долгов. Насчет страхования кредитов: информация о том, были ли они застрахованы или нет, неизвестна. И никаких кредитных договоров и иных бумаг относительно займов тоже у сестры нет, т.к. они проживали отдельно много лет, и сестра о кредитах, точнее о факте того, что ее мать брала их, знает только со слов матери и родственников уже после смерти последней. И чтобы об этом узнать подробнее, нужно обратиться в банк, чего сестра делать не хочет, так как боится, что повесят на нее и завалят повестками. Сестре 18 лет. Кроме нее, наследников больше нет (родители наследодателя умерли, в зарегистрированном браке на момент смерти не состояла). Заранее спасибо за уделенное время и ответ.