Вопрос об условиях продажи доли в квартире в кредит и возможности проживания покупателя на этой доле

Вопрос №11101383 из г. Житомир
опубликован 26.07.2016, 15:29

Question

Я совладелец 2 х-комнатной квартиры. В моей собственности 1/2 квартиры. Право пользования определено судом. Я хочу продать свою долю, совладелец не хочет совместно продавать квартиру и выкупить мою долю тоже не хочет. Я понимаю, что продать часть квартиры сложно, поэтому хочу продать ее в кредит. 

Вопрос: предусмотрено ли законодательством в таком случае продажа моей доли покупателю в кредит (например, на 3 года)? С учетом того, что в право собственности он вступает по окончанию выплаты полной суммы стоимости квартиры, а право на проживание получает сразу после заключения договора? В случае невыплаты полной стоимости моей доли квартиры в оговоренный срок (по истечению 3 х лет), он не становится собственником, выплаченные им деньги ему возвращаются и право собственности остается за мной. Законно ли будет проживание покупателя на моей части, определенной судом, на условиях этого договора, если второй совладелец будет против. Я не разбираюсь в Законодательстве, поэтому очень прошу Вас ответить мне на мои вопросы. 

С уважением, Александр
alewicki@mail.ru

Титова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день!

Попробуйте лучше оформить с покупателем предварительный договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа (варианты оплаты могут быть различные в зависимости от договоренностей с покупателем). Одним из условий данного договора пропишите: обязательное заключение основного договора купли-продажи в течение 3 лет (либо иного срока, как договоритесь с покупателем). Если в течение оговоренного срока одна из сторон вашего договора будет уклоняться от заключения договора, можно будет в течение 6 месяцев ее понудить в судебном порядке. Такой договор абсолютно законен, предусмотрен ст. 429 ГК РФ. Договор не надо будет регистрировать в Росреестре, но он будет иметь полную юридическую силу при правильном его оформлении.
После получения денежных средств от покупателя заключайте с покупателем нормальный договор купли-продажи. С 2016 года договоры купли-продажи долей недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Переход права собственности к покупателю, естественно, должен пройти регистрацию в Росреестре.
Поскольку у вас в квартире сейчас долевая собственность, от сособственника возьмите нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки вашей доли в квартире.

Вопрос об условиях продажи доли в квартире в кредит и возможности проживания покупателя на этой доле

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Условия продажи доли в квартире - что произойдет, если покупатель не соблюдает договор и как вернуть ранее выплаченные деньги?

Продавец остается жить в своей квартире и пожизненно получает ежемесячную сумму,

Правомерность использования комнаты в долевой собственности после продажи доли

Как минимизировать риски потери недвижимости и денежных средств в ситуации

Как рассчитать стоимость 3/4 доли в 2-х комнатной квартире и возможно ли продать ее без согласия второго собственника?

Как решить проблему с собственностью по наследству в спорной ситуации с совладельцем и несогласным сыном?

Может ли второй владелец квартиры предъявить претензию к покупателю в связи с расчетами с первым владельцем?

Права совладельца на препятствие продаже доли в общем домовладении - Что говорит закон?

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире (доли определены решением суда), однако право пользования не определено

Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59