Выгодно ли купить комнату №1 в многоэтажке с коммунальной квартирой в Санкт-Петербурге?

Question

В конец запутался в следующем вопросе, помогите, пожалуйста, разобраться. Итак 3 х комнатная коммунальная квартира (общая площадь 60 кв. м.) в Санкт-Петербурге. Комната №1 (12 кв. м.) приватизирована и в ней проживает 1 человек, комнаты №2 (14 кв. м) и №3 (18 кв. м) используются по договору соцнайма на 5 человек (муж, жена, два несовершеннолетних ребёнка и брат мужа). Все жильцы стоят на очереди улучшение жилищных условий. Я (брат мужа) хочу купить за свои финансы комнату №1 (12 кв. м.) у соседа - он субсидию получил 550 т. р. Подскажите, пожалуйста, выгодна мне такая покупка в данных условиях? Я теряю очередь на улучшение жилуслувий после покупки мною комнаты? Или как на ваш взгляд было бы выгодно приобрести комнату №1 так чтобы с очереди не сняли? Спасибо.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Не согласна с ответом Чернецкого.
Если Вы приобретете указанную комнату, то, всё равно,  будете иметь право. Даже потому, что  для коммуналок учетная норма 15 кв.м
....
Нормативная база
Закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» № 513-101 от 02.11.2007.
Закон Санкт-Петербурга «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» № 409-61 от 07.07.2004.
Закон Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» № 407-65 от 30.06.2005.
Закон Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда» № 169-27 от 05.04.2006.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» № 1537 от 04.12.2007.
Основные параметры
Сроки реализации программы: 2008 - 2016 годы.
Статья 3. Основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий

1. Граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге на законном основании в общей сложности не менее десяти лет, в том числе граждане без определенного места жительства, обратившиеся с заявлением об оказании содействия в улучшении жилищных условий в уполномоченный орган, признаются нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий в следующих случаях:

1) если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";
.
Подробнее: http://www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/4468.html
.
Всего доброго. Спасибо, что  выбрали наш сайт.

Кряченкова Нина Михайловна · Answer

Квартира коммунальная, а вы указываете в своем вопросе не размер общей площади каждого собственника и нанимателей, а размер жилой площади ( по размеру комнат), то консультация не может быть точной.

Денис · Answer

Как не потерять субсидию? Могу ли я за счёт субсидии купить комнату №1? Если дают субсидию я должен сняться с договора соцнайма? Суть в том, зачем тратить свои финансы если часть даёт государство - не хочу терять их.

Денис · Answer

пожалуйста, значит 12 кв.м. я получаю при покупки комнаты №1, а учитывается метраж комнат №2 и 3 в которых я живу по договору соцнаёма с 4 родственниками? Получается чтобы сняли с очереди нужно 15 кв.м. - 12 кв. м. я куплю, а площадь из соцнаёма? Спасибо.

Выгодно ли купить комнату №1 в многоэтажке с коммунальной квартирой в Санкт-Петербурге?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Общая площадь собственника в коммунальной квартире

Как в данной ситуации может вести себя представитель муниципального жилья, который тоже против подселения.

Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?

Недостаток пространства - Как решить конфликт с соседями и восстановить равновесие в коммунальной квартире?

Какому количеству людей имеет право сдать комнату сосед-собственник этой комнаты площадью 14,3 кв. метра в коммунальной квартире?

Судебный спор о наследстве квартиры - как защитить свои права и пользоваться комнатой бабушки.

Можно ли установить шкаф в комнате коммуналки, не загораживая проход в коридор, учитывая переплату за нежилые помещения?

Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59