Остались ли у него какие-нибудь права на нашу квартиру?

Галина Ивановна, еще раз добрый день! На Ваш дополнительный вопрос в графе благодарностей:

да, при передаче квартиры в собственность в порядке приватизации были нарушены права Вашего несовершеннолетнего сына. Данная сделка ничтожна. Мнения юристов по поводу ничтожности или оспоримости данной сделки расходятся. Ничтожна ли сделка или оспорима - от этого зависит срок исковой давности по применению последствий недействительности такой сделки. Я придерживаюсь мнения, что данная сделка ничтожна, и срок исковой давности по применению последствий недействительности такой сделки - три года. Но срок этот начинает течь с момента исполнения сделки (ст. 181 ГК РФ). Срок этот давно прошел. Конечно, у сына есть право обратиться в суд (такое право есть у каждого гражданина) и попытаться восстановить данный срок, но сделать это не так просто, как кажется.. Я не спросила, сколько лет сыну, когда он узнал о том, что квартира приватизирована и т.п. Но из небольшой информации в вопросе сделала вывод о том, что времени прошло достаточно, сын добровольно выехал из квартиры, в которой проживал и был зарегистрирован и т.д.. Конечно, здесь нужно побольше информации.

НО если Вы продадите квартиру, в квартире не будет зарегистрированного сына (он снялся с рег. учета), в договоре купли-продажи будет стоять реальная цена - все это будет говорить о том, что приобретатель квартиры является добросовестным приобретателем, вследствие чего истребовать от него квартиру будет невозможно, даже если суд признает, что сделка приватизации была недействительна. То есть, вопрос не такой уж простой, далеко не каждому "ребенку", которого не включили в приватизацию, удается оспорить итоги этой самой приватизации.

А что касается того, что в течение трех лет покупатели квартиры будут сидеть на пороховой бочке в ожидании суда - так мы все, кто покупаем жилье, сидим на такой бочке, и не в течение трех лет, а данный срок может быть намного больше, так как существуют процедуры восстановления срока, и никогда не знаешь, откуда ждать опасность... И это касается не только случаев, когда кого-то не включили в договор передачи... Таких случаев много, именно поэтому КС в 2003 году и вынес Постановление о тех редких случаях, когда жилое помещение может быть истребовано от добросовестных приобретателей..

Но решать, конечно, Вам.. Перед продажей квартиры, все-таки, обратитесь к юристу со всеми документами, так как очная консультация и заочная (по интернету) - две разные по качеству консультации, мы не видим документов, не можем задать доп. вопросы..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.