Я хочу оставить квартиру одной внучке, как мне лучше сделать, чтобы другие не претендовали на квартиру?

Александра, здравствуйте! Если не будет завещания, то наследовать будут Ваши наследники по закону. Это сын, оставшийся в живых, а также дочки умершего сына. 1/2 доли - сын, 1/2 - все внучки умершего, в равных долях.

Если Вы хотите совершить завещание на квартиру в пользу одной из внучек - это Ваше право. Но если на момент открытия наследства Ваш сын будет нетрудоспособен (инвалид, пенсионер по старости), то у него будет обязательная доля в наследстве. При заключении договора дарения вся квартира перейдет в собственность внучки уже сейчас, после гос. регистрации договора в ЕГРП, но я бы не советовала это делать, Вы сами можете остаться без жилья.... В жизни всякое случается. Но решать, конечно, Вам. Лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда квартира полностью перейдет в собственность внучки уже сейчас, а вы будете прожить в этой квартире, и распоряжаться квартирой внучка может только с Вашего согласия. Но это только в том случае, если внучка совершеннолетняя.

Все остальное имущество Вы можете завещать своему сыну.

Что касается оспаривания завещания - такое право есть у наследников, но это совсем не значит, что суд встанет на их сторону, признав завещание недействительным. Если на момент совершения завещания Вы не страдаете никаким псих. заболеванием, отдаете себе отчет в своих действиях, то завещание останется в силе.

Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме, в трех экз., по каждому для сторон и для Росреестра. Он подлежит гос. регистрации, нужно обратиться с пакетом необходимых документов в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры. Полный пакет документов нужно уточнить, он может различаться в разных городах. У нас это три экз. договора (если на стороне Дарителя и одаряемого по одному лицу), кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о гос. регистрации с копией, документ-основание с копией (тот договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры).

Долгих лет жизни!

С уважением,

Харченко О.В.