Спор о правах на земельный участок - сосед против наследника.

В 2000 г. моя мать получила постановление из месной адм-ции, что она имеет право заключить договор аренды на зем. участок 5 соток. Она была собственником части дома. Договор аренды мать не заключила, в 2003 г. мать умерла. По некоторым причинам я пропустил срок наследства и оформил часть дома на себя только в 2010 году через суд. В судебном решении написано, что я являюсь наследником части дома и имею право оформить договор аренды на 5 соток земли. Часть дома я зарегистрировал в рег. палате и решил построить на участке сарай, но этому воспротивился сосед. Он утверждает, что несмотря на судебное решение участок у меня не оформлен, что если я имею право оформить 5 соток в аренду, это не значит, что я их оформлю, надо сначала подписать акт согласования границ зем. участка со всеми соседями, заключить договор арегды с местной адм-цией, зарегистрировать его в рег. палате и только после этого я смогу на участке что-либо строить. А если кто-либо из соседей не подпишет мне акт согласования, то мне надо снова идти в суд для оформления участка. Прав ли сосед? Данный участок обнесен забором более 10 лет. Им в течение этого времени пользовалась только наша семья. Почему я не могу вести работы на участке прямо сейчас?