Как правильно переписать долю в квартире на сына при разводе и возможность продажи в будущем?

У нас квартира 100 кв.м 1\2 владеет сын 19 лет. 1\2 муж. С мужем нахожусь в браке. Сейчас собираюсь развестись. Квартира в собственности 4 года. Скажите пожалуйста если мы перепишем свою долю на сына (чтобы в суде не делить имущество а просто развестись) нужно ли будет менять свидетельство на собственность полностью на сына. Или на 1\2 оставляем старое, а на 1\2 делаем новое. Я хочу продать квартиру. Если я сделаю новое свидетельство то я не смогу продать в течение 3 лет, т.к. нужно платить госпошлину с продажи. Как это лучше оформить, сделать?