Без прописки 15 лет - Как сохранить квартиру после смерти гражданской супруги?

Здравствуйте.

Уважаемая Юлия,

ЕСЛИ ДАННЫЕ в вашем обращении на Юрсайт о том, что вы на протяжении 15 ЛЕТ ПРОЖИВАЛИ в квартире, СОБСТВЕННИКОМ которой был мужчина (он и больше никто), с которым до его смерти в неофициальном браке состояла ваша сестра, соответствуют действительности, тогда у вас есть шанс остаться проживать в этой квартире.

Обстоятельства, которые вы указали, вполне подходят под определение ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ.

В Вашем случае проживание в квартире - это 100-процентное ПОЛЬЗОВАНИЕ и близко приближённое к 100-процентам владение.

За 15 лет пользования (проживания) квартирой вы, наверняка, делали ремонт в квартире. Следили за исправностью сантехнических узлов, электропроводки и в случае необходимости проводили ремонт собственными силами, либо, наняв специалистов, оплачивали из своего кармана их труд .

Вы при жизни сестры вместе с ней (не она одна своими средствами и личным участием) оплачивали коммунальные услуги, в частности, отопление, отсутствие которого пагубно влияет на сохранность жилища: оно от резких перепадов температуры, влажности разрушается быстрее, чем при наличии отопления. И так далее.

Словом, вам нужно предоставить в суд такие сведения, которые бы ОДНОЗНАЧНО указывали на то, что вы вместе с умершей тётей

(её имя и статус неофициальной жены умершего собственника обязательно нужно указывать, иначе трудно будет суду при ФОРМИРОВАНИИ ВНУТРЕННЕГО УБЕЖДЕНИЯ уловить, как вы такие «порядочные» и «честные» оказались в квартире, не принадлежащей вам ни по одному законному основанию),

НЕ ЯВЛЯЯСЬ Собственниками квартиры, владели и пользовались ей ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО (не тайно, по ночам, когда ещё всё в мире спит) и НЕПРЕРЫВНО на протяжении более 15 лет.

В заявлении об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом нужно будет указать, что установление факта вам необходимо, чтобы отстоять свое право, установленное частью 1, статьи 234 Гражданского Кодекса России, приобрётённое на основании (ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ), а также согласно ЧАСТИ 3, СТАТЬИ 6 Закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 года зарегистрировать это право

в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ…

Прежде, чем обращаться в суд для установления факта владения и пользования, вам необходимо для формальности обратиться в Регистрационную Службу с заявлением о регистрации права собственности на эту квартиру на основании «Приобретательной давности».

Приобщите к заявлению копии документов: паспорт, справки с места жительства, справку о спорной квартире, которую получите В Регистрационной службе (выдают всем).

Документы на регистрацию у вас обязательно примут - таков закон, но и ОБЯЗАТЕЛЬНО МОТИВИРОВАННО ОТКАЖУТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ВАШЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЭТОТ ОТКАЗ, предварительно сделав с него несколько нотариально удостоверенных копий, наряду с другими документами приобщите к заявлению в суд в качестве доказательства, подтверждающего невозможность получить вами свидетельство о праве собственности на квартиру такую-то (точный адрес) без установления факта непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования квартирой на протяжении более 15 лет (с такого-то по сей день). Таковы требования статьи 267 Гражданского Процессуального Кодекса.

Вам также нужно будет подготовиться к вопросам, например, к таким: почему ваша тётя после смерти неофициального мужа не обратилась к нотариусу, а если обратилась, то почему ей не было выдано свидетельство о праве на наследство и т.п.

Суд знает почему, но для выяснения обстоятельств задаёт такие и им подобные вопросы. Такие же вопросы могут задать и другие заинтересованные лица, например, местная администрация.

Шансы у вас получить спорную квартиру в собственность, если вас несколько лиц, в долевую собственность очень высокие!

Но такое дело, как ваше, для неюриста является очень сложным: МАЛЕЙШЕЕ НЕВЕРНОЕ ДЕЙСТВИЕ, НЕПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ – считай, всё пропало.

Поэтому вам прежде, чем броситься в судебную тяжбу, следует обратиться к знающему и очень ответственному юристу, не обязательно к адвокату.

Важно, чтобы был знающим и ответственным.

Ищите юриста через знакомых и т. п.

Абы – кто,к примеру, homo sapiens в состоянии перманентного похмелья, в окружении ужасающего запаха непонятного нормальному человеку происхождения, потрёпанный и вечно «утопленный» в делах по назначению, утративший восприятие реального времени, но из-за природной жадности берущийся за всё, что под руку попадёт, с таким делом ни за что не справится.

Удачи и всего доброго!